Titel (DE): Neubau 2025: 2-Zi-Gartenwohnung mit Terrasse, 1060 Wien Titel (EN): New build 2025: 2-room garden flat with terrace, 1060 Vienna

Ich ziehe aus und suche eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt MOLLARD 50 (Baujahr 2025). Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof. Der Mietvertrag wird direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen.

Die Wohnung

46,5 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss
Eigene Terrasse (7,8 m²) und Garten mit Wiese (21 m²), westseitig
Wohnküche (21,9 m²) mit Küchenzeile und direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer (14 m²) mit Ausgang in den Garten
Bad mit Badewanne und Dusche, WC separat
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
Optional: Tiefgaragenplatz im Haus, ca. € 168–180 brutto/Monat, eigener Vertrag mit der Hausverwaltung

Kosten

Gesamtmiete: € 1.395,06 brutto/Monat, inkl. Heizung, Warmwasser und Wasser
Hauptmietzins € 1.338,74
Heizkosten € 25,12
Warmwasser € 12,79
Wasser € 18,41
Strom: eigener Vertrag, ca. € 40/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.185,18), vor Mietbeginn an die Hausverwaltung zu überweisen

Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre, Mindestmietdauer 1 Jahr, Mietbeginn 1.1.2027

Energieausweis: HWB 25,6 kWh/m²a, fGEE 0,75

Lage
Ruhige Wohngegend zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind schnell erreichbar, außerdem die Straßenbahnen 6 und 18 und die Busse 12A und 57A. Der Bruno-Kreisky-Park ist ums Eck, die Mariahilfer Straße ca. 800 m entfernt.

Bitte beachten
Die Fotos stammen von der Erstvermietung im Dezember 2025. Derzeit ist die Wohnung möbliert. Die Wohnung wird vor der Übergabe geräumt und leer übergeben.
Besichtigungen sind nur eingeschränkt möglich, an einzelnen Abenden und Wochenenden nach Vereinbarung. Bitte melden Sie sich daher nur bei ernsthaftem Interesse. Schreiben Sie gerne ein paar Sätze zu sich: Wer zieht ein, Beruf, gewünschter Einzugstermin.

🇬🇧 Looking for a new tenant from 1 Jan 2027 – no agency fee, no transfer fee

I’m moving out and looking for someone to take over my ground-floor flat in the MOLLARD 50 new-build development (completed 2025). The flat is in a quiet inner courtyard. The lease is signed directly with the property management.

The flat

46.5 m² living space, 2 rooms, ground floor
Private terrace (7.8 m²) and lawn garden (21 m²), west-facing
Open-plan living room with kitchen (21.9 m²) and direct access to the terrace
Bedroom (14 m²) with door to the garden
Bathroom with bathtub and shower, separate toilet
Storage room with washing machine connection
Parquet floors in living areas, tiles in bathroom, toilet and storage room
Optional: parking space in the building’s underground garage, approx. € 168–180 gross/month, separate contract with the property management

Costs

Total rent: € 1,395.06 gross/month, including heating, hot water and water
Base rent € 1,338.74
Heating € 25.12
Hot water € 12.79
Water € 18.41
Electricity: own contract, approx. € 40/month
Deposit: 3 months’ gross rent (€ 4,185.18), payable to the property management before the lease starts

Lease: fixed term of 5 years, minimum rental period 1 year, start 1 January 2027

Energy certificate: HWB 25.6 kWh/m²a, fGEE 0.75

Location
Quiet residential area between Gumpendorfer Straße and Linke Wienzeile. The U4 stations Pilgramgasse and Margaretengürtel are close by, as well as trams 6 and 18 and buses 12A and 57A. Bruno-Kreisky-Park is around the corner; Mariahilfer Straße is about 800 m away.

Please note
The photos shown are from December 2025. Now the flat is furnished.. The flat will be cleared and handed over empty.
Viewings are limited to some evenings and weekends by appointment. Please only get in touch if you’re seriously interested. A few lines about yourself are welcome: who will be moving in, occupation, preferred move-in date.