Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Holzbalken, Holzboden und weitem Ausblick.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Holzbalkendecke und Zugang zum Außenbereich.

Offener Wohnbereich mit Küche, Esstisch, Holzbalken und Treppe zum Obergeschoss.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und zwei Fenstern.

Heller Wohn-Essbereich mit Holzboden, Holzbalkendecke und großen Schiebetüren zur Terrasse.

Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Schiebetüren zur Außenterrasse.

Große Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten und Grillbereich vor dem Haus.

Weitläufige Holzterrasse mit Panoramablick über die Landschaft und die Umgebung.

Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und künstlerisch gestalteten Wandgemälden.

Heller Flur mit Blick durch offene Türen auf Balkone und die weite Landschaft.

Helles Zimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Zugang zu einem Balkon mit Aussicht.

Kinderzimmer mit Hochbett, Holzboden und Balkonzugang mit weitem Ausblick.

Langer Holzbalkon mit Geländer und weitem Blick über die grüne Landschaft.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Wand-WC und Holzregal für Handtücher.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Wand-WC.

Geräumiges Zimmer mit Hochbett, Holzboden und Zugang zum Garten.

Helles Zimmer mit Holzboden, Schreibtisch und Blick auf die Umgebung.

Terrassierter Garten mit vielfältiger Bepflanzung und Treppenabgang.

Terrassierter Gartenweg mit Steinmauer und üppiger Herbstbepflanzung.

Luftaufnahme eines Hauses mit mehreren Terrassen und einem terrassierten Garten.

Vogelperspektive des Grundstücks mit Haus, Flachdach und großem Gartenbereich.

Garten
Balkon
Terrasse
Einfamilienhaus

TRAUMBLICK ÜBER WIEN I FAMILIENREFUGIUM AM SATZBERG I 6 HELLE ZIMMER

949.000 €

129 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse 42 m²

Preis / m²7.356,59 €

Grundstücksfläche272 m²

Baujahr2015

WIENRAUM ImmobilienHerr Julian Maierhofer

1140 Wien

Der Satzberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Mit der Buslinie 47B erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf in rund 10 bis 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der U4 in weiteren 15 bis 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind die Auffahrt zur Westautobahn A1 und das Auhof Center etwa 13 bis 15 Minuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis949.000 €

Kaufpreis pro m²7.356,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten112,75 €

Betriebskosten102,5 €

USt. Betriebskosten10,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 129 m²

Grundstücksfläche 272 m², Gartenfläche 174 m²

2 Terrassen 41,76 m² südostseitig

1 Balkon 8,64 m² südostseitig, Garten

6 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

72 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.92

Beschreibung

Erleben Sie das Haus und seine Ausblicke in unserer Video-Roomtour: https://youtu.be/yLmNly5W7FU?si=mlPyD5BP34FjfTNT

WIENRAUM Immobilien präsentiert ein traumhaftes Einfamilienhaus am Satzberg mit einzigartigem Blick über Wien.
Das 2015 errichtete Haus bietet auf rund 129 m² Wohnfläche sechs Zimmer auf drei Ebenen. Dank der Hanglage auf dem ca. 272 m² großen Grundstück genießen Sie aus jedem Raum einen beeindruckenden Blick über ganz Wien. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dem sichtbare Holzbalken und ein warmer Eichenparkettboden einen gemütlichen Charakter verleihen. Durch die bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die umlaufende Holzterrasse, die zum Frühstücken, Verweilen und Genießen einlädt. Die Schlaf- und Kinderzimmer verteilen sich auf das Ober- und Untergeschoss und lassen sich flexibel nutzen oder bei Bedarf zusammenlegen. Besonders durchdacht ist das Zusammenspiel von Architektur und Energiekonzept. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch zur Kühlung genutzt werden kann. Das Gründach und die zur Beschattung angeordneten Balkone ergänzen die ökologische Bauweise.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Highlights im Überblick

Baujahr 2015
drei Wohnebenen
Freifläche bei jedem Zimmer
Pflegeleichter Garten am Hang
Blick über ganz Wien von allen Räumen
Absolute Ruhelage, direkt angrenzend an den Wienerwald
Flexibel nutzbare Raumaufteilung, Zimmer gut zusammenlegbar

Ausstattung im Detail

Garten am Hang
Luftwärmepumpe
Eichendielenparkett
Bodentiefe Fenster und Fenstertüren
Terrasse und Balkone mit Holzgeländer
Holzbauweise mit sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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