ALL INCLUSIVE inkl. Strom und Heizung: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung + Homeoffice bei der Stadthalle

Auf einen Blick
• € 1.550 ALL INCLUSIVE – Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Strom und WLAN inklusive, keine Nachzahlungen
• Komplett möbliert und ausgestattet – einziehen und wohlfühlen
• Wohnküche, Schlafzimmer mit King-Size-Bett und separates Büro fürs Homeoffice
• Bad mit Badewanne und separater Dusche, eigenes WC, Waschmaschine und Trockner
• 3. Stock mit Lift, U3 und U6 in ca. 8 Gehminuten
• Ab 01.02.2027, befristet auf 3 Jahre

Die Wohnung
Die hochwertige, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und doch zentral bei der Stadthalle. Die offene Wohnküche ist voll ausgestattet und hat eine gemütliche Couch, die auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit dient. Ein 55-Zoll-Smart-TV mit Streaming-Apps und High-Speed-WLAN sind inklusive.
Das separate Schlafzimmer hat ein komfortables King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank. Im separaten Büro arbeiten Sie ungestört im Homeoffice.
Das moderne Badezimmer hat Badewanne und separate Dusche, dazu gibt es ein eigenes WC. Im Hauswirtschaftsraum stehen Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und alle Haushaltsutensilien bereit – Sie müssen nichts mitbringen. Die Wohnungstür hat ein Smart-Lock.

Lage und Anbindung
Die U3 (Schweglerstraße) sowie die U6 (Burggasse–Stadthalle) sind jeweils in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinie 9 (Haltestelle jeweils Camillo-Sitte-Gasse) sind nur 2 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt-Stephansplatz, MuseumsQuartier, Volksgarten, Westbahnhof sowie zur U3 und U6-Station. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie die Stadthalle und die Lugner City befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen
• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
• Miete: € 1.550 monatlich all-in (inkl. Betriebskosten, Strom, Heizung, Warmwasser und Internet)
• Kaution: € 3.000
• Bezug: ab 01.02.2027
• Provisionsfrei – direkt von der Eigentümerin

Gut zu wissen
• Maximal 2 Personen
• Nichtraucherwohnung, keine Haustiere

Besichtigung und Anfrage
Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich (die Wohnung ist derzeit noch bewohnt). Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor: Wer zieht ein, was machen Sie beruflich und ab wann möchten Sie einziehen? So kann ich Ihnen rasch antworten.

ENGLISH
Fully furnished 2-room apartment with a separate home office near Wiener Stadthalle, available from 1 February 2027. Rent € 1,550 per month ALL INCLUSIVE (operating costs, heating, hot water, electricity and high-speed Wi-Fi) – no extra costs. Fixed-term lease for 3 years, deposit € 3,000. Max. 2 people, non-smoking, no pets. Viewings possible now by appointment.