Gepflegte Dachgeschoßwohnung in Angern: 48,53 m² zum attraktiven Kaufpreis!

• gepflegte Eigentumswohnung
• Wohnnutzfläche von rund 48,53 m²
     bestehend aus Vorraum, WC, Wohn/Ess/Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
• zugeordnetes Kellerabteil mit rund 8 m²
• Beheizung via Strom - optional kann man sich an die Gaszentralheizung anschließen
• Generalsaniert 2018
• Gegensprechanlage
• OPTIONAL: kann ein Kellerabteil mit rund 30 m² gekauft werden (zuzüglich € 9900  zum Kaufpreis)
• Lift vorhanden
  

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorraum angekommen, steht Ihnen linkerhand ein WC sowie weiters das Wohn / Ess / Schlafzimmer zur Verfügung, von welchen Sie weiters links in die Küche sowie das Bad gelangen.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem zugeordneten Kellerabteil mit rund 8 m² und der Option ein weiteres Kellerabteilt mit rund 30 m² zu erwerben.

Garten und Außenbereich:

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der aufwendig gestaltete Gemeinschaftsraum von welchen man auf die Gemeinschaftsterrasse sowie weiters in den Gemeinschaftsgarten gelangt.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Strom via Klimaanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler per Strom.
Optional kann man sich an die Gaszentralheizung im Haus anschließen lassen.

Ausstattung/Highlights der Villa:

• repräsentatives Wohnen
• Galerie Flair im Flurbereich
• Villa Flair im Grünen
• barrierefreier Lift
• Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und -Garten
• Kinderwagen Abstellraum
• ein Naturschutzgebiet vor der Tür
  

Selten gibt es die Möglichkeit die Atmosphäre einer Stadtwohnung mitten im Grünen zu genießen. Hier aber wohnen Sie in hohen, großzügigen Räumen nahe der geschützten Au!
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und unter Verwendung von Naturbaustoffen auf modernsten Stand gebracht, der unvergleichliche Charme einer alten Villa aus der späten Jungendstilepoche bewahrt!

Die hellen Räume im historischen Gebäude wirken hell und offen. Die Dachgeschosswohnung bezaubert mit einem Galerie-Charm durch hohe Räume und Deckenfenster im Flurbereich. Genießen Sie schöne Sommerabende im Gemeinschaftsgarten oder auf der -Terrasse. Haben Sie Lust auf Gesellschaft, treffen Sie Ihre Nachbarn oder Freunde im Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß.

Verkehrsanbindungen:

Busanbindung

• Angern/March Marktplatz – rund 4 Gehminuten. Hier halten die Regionalbusse 526 Richtung Gänserndorf und 527 Richtung Ollersdorf und Stillfried. 
• Bahnhof Angern, Bahnstraße 28 – rund 6 bis 8 Gehminuten. Der Bahnhof liegt an der Nordbahn. Direkt am Bahnhof gibt es auch eine Bushaltestelle
  
  Bahnanbindung:
  
• Gänserndorf Bahnhof – direkt mit dem REX1 ab Angern. In Gänserndorf bestehen Anschlüsse an die S1 Richtung Wien oder Marchegg sowie an Regionalbusse. 
• Wien Leopoldau – Umstieg in die U1 Richtung Kagran, Stephansplatz und Hauptbahnhof. Falls der gewählte REX1 dort nicht hält, ist in Gänserndorf der Wechsel in die S1 möglich.
• Wien Floridsdorf – Umstieg in die U6, etwa Richtung Handelskai, Westbahnhof oder Meidling. 
• Wien Praterstern – Umstieg in die U1 oder U2. Zum Wiener Hauptbahnhof fährt die U1 direkt.

In rund 40 min Fahrzeit erreichen Sie Wien-Mitte oder in ca. 26 min die U-Bahn-Station Leopoldau. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min.

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde Angern liegt direkt an der March. Angern bietet die perfekte Mischung für ein Leben am Land mit den Vorteilen einer kleinen Stadt. Genießen Sie das Naturschutzgebiet Untere Marchauen mit dem Rad oder zu Fuß. Verweilen Sie bei einem der vielen Heurigen bei einem Achterl Bernstein-Wein aus der Region. Ein großzügig angelegtes Biotop, in nur 10 Min. zu Fuß erreichbar, lädt zum Baden sowie auf ein sommerliches Picknick im Gras ein.

Die Infrastruktur bietet alles in der Umgebung: Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Bahnhof, Bank, Turnhalle, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, ..

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap