GESCHICHTE, CHARAKTER & VOLLE FLEXIBILITÄT /// MODERNES FAMILIENHAUS IN HISTORISCHER KELLERGASSE

/// MODERNES WOHNEN IN HISTORISCHEM UMFELD

Diese herrlich individuelle Liegenschaft verknüpft perfekt die Anforderungen eines modernen, flexiblen Lebensstils mit dem gewachsenen, historischen Umfeld des Weinorts Bisamberg. Viel Platz für die Familie, Gäste und das Home-Office, ein uneinsehbarer, sonniger Garten, ein historischer, renovierter Weinkeller .... dieses Haus passt sich allen Lebensphasen und Bedürfnissen flexibel an und bleibt gleichzeitig wunderbar geerdet in einer traditionellen Kellergasse in direkter Nähe zum Zentrum und den Weinbergen.

/// DAS HAUS

Das Haus wurde 2006 hochwertig und durchdacht errichtet und bietet mit fünf großen Zimmern, drei vollwertigen Badezimmern und viel zusätzlicher Nutzfläche im Weinkeller ausreichend Platz für eine große Familie, Generationenwohnen oder auch für ein separat begehbares Büro im eigenen Haus.

Aufteilung:

Ebene 1 (Straßenebene):

• großzügige, elegante Eingangshalle (ca. 30 m²)
• großes Schlafzimmer/Büro (ca. 18 m²)
• Badezimmer mit Dusche
• 2 große, historische Weinkeller
• Hauswirtschafts-/Technikraum
• Garage (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zur Halle

Ebene 2:

• Wohnzimmer (gesamt ca. 53 m²) mit
  • offener Küche
  • tollem Oberlicht
• Masterbedroom (gesamt ca. 34 m²) mit
  • Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ebene 3 (Gartenebene):

• großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, perfekt als zweites Wohnzimmer/Lounge (ca. 21 m²)
• weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)
• Badezimmer mit Dusche
• große, überdachte Terrasse (ca. 36 m²)
• herrlich privater Südgarten
• Geräteraum

Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Gas beheizt (Vaillant), die südseitig orientierte Dachfläche bietet sich zusätzlich für Photovoltaik an. Es befindet sich in einem guten Zustand, kleinere, überschaubare Arbeiten sind einzuplanen.

/// DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer der Kellergassen von Bisamberg, einer besonders gefragten Wohnlage am Fuße des Bisambergs in direkter Nähe zu Wien. Die sympathische, gehobene Vorortgemeinde Bisamberg verbindet die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung mit allen Möglichkeiten des Wohnens in einer Großstadt. Zahlreiche Spazier-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und Wäldern sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Volksschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen in Korneuburg sind auch mit dem Fahrrad prima erreichbar. Die öffentlich Anbindung nach Wien ist über die Linie 850 (Bus) zur S3 (ÖBB) und U6 optimal gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap