- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Besondere Aussichten im Zentrum von Baden – 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaterrasse
400.000 €
69 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.797,1 €
Etage4
Baujahr1958
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage gelegen, befindet sich die Wohnung nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und dem idyllischen Kurpark der traditionsreichen Kurstadt Baden bei Wien entfernt. Diese Adresse verbindet urbanes Leben, Kultur und Erholung auf besondere Weise miteinander.
Baden begeistert mit seiner charmanten Innenstadt, eleganten historischen Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. Kleine Geschäfte, ausgewählte Gastronomie, gemütliche Kaffeehäuser und Konditoreien sowie der Grüne Markt prägen das Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt und einer reizvollen Flaniermeile. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen – bei einem Kaffee, einem Spaziergang durch den Kurpark oder einem guten Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants.
Als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ wurde Baden im Jahr 2021 in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen. Die jahrhundertelange Kur und Bädertradition ist bis heute spürbar und prägt den einzigartigen Charakter der Stadt. Die historischen Parkanlagen, das Thermalwasser und die gepflegte Architektur verleihen Baden eine besondere Atmosphäre, die Wohnen und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ein kulturelles Highlight bildet der Kurpark mit dem historischen Casino Baden, der Sommerarena und dem Stadttheater. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Cinema Paradiso. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Die Römertherme sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie zahlreichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind hervorragende öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Baden begeistert mit seiner charmanten Innenstadt, eleganten historischen Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. Kleine Geschäfte, ausgewählte Gastronomie, gemütliche Kaffeehäuser und Konditoreien sowie der Grüne Markt prägen das Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt und einer reizvollen Flaniermeile. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen – bei einem Kaffee, einem Spaziergang durch den Kurpark oder einem guten Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants.
Als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ wurde Baden im Jahr 2021 in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen. Die jahrhundertelange Kur und Bädertradition ist bis heute spürbar und prägt den einzigartigen Charakter der Stadt. Die historischen Parkanlagen, das Thermalwasser und die gepflegte Architektur verleihen Baden eine besondere Atmosphäre, die Wohnen und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ein kulturelles Highlight bildet der Kurpark mit dem historischen Casino Baden, der Sommerarena und dem Stadttheater. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Cinema Paradiso. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Die Römertherme sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie zahlreichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind hervorragende öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis400.000 €
Kaufpreis pro m²5.797,1 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1958, Teilunterkellert, Laminat, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 69 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche
Personenaufzug
Einbauküche, unverbaute Sicht
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen im Herzen von Baden mit einem außergewöhnlichen Freiraum und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das besondere Highlight ist die rund 69 m² große Terrasse, die sich über drei Himmelsrichtungen erstreckt und einen herrlichen Rundumblick über die Dächer der Badener Innenstadt, zur historischen Pfarrkirche und Badener Berg eröffnet.
Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnkonzept mit drei Zimmern und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und verfügt über keine Dachschrägen, wodurch die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, vollständig eingerichtete Küche überzeugt mit ihrem offenen Konzept und geht fließend in den großzügigen Wohnraum über, der viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lässt – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder als großzügiger begehbarer Kleiderschrank.
Die weitläufige Terrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung bietet zu jeder Tageszeit sonnige Plätze und lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung und macht diesen besonderen Freiraum zu einem idealen Platz für entspannte Stunden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren, für die Warmwasserbereitung steht auch ein Boiler zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1958, die Fassade wurde bereits erneuert und gedämmt. Im Eingangsbereich führen einige Stufen zum Personenaufzug im Gebäude.
Ein Zuhause, das die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern von Baden verbindet und jeden Tag aufs Neue mit Licht, Weitblick und besonderer Lebensqualität begeistert.
Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnkonzept mit drei Zimmern und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und verfügt über keine Dachschrägen, wodurch die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, vollständig eingerichtete Küche überzeugt mit ihrem offenen Konzept und geht fließend in den großzügigen Wohnraum über, der viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lässt – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder als großzügiger begehbarer Kleiderschrank.
Die weitläufige Terrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung bietet zu jeder Tageszeit sonnige Plätze und lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung und macht diesen besonderen Freiraum zu einem idealen Platz für entspannte Stunden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren, für die Warmwasserbereitung steht auch ein Boiler zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1958, die Fassade wurde bereits erneuert und gedämmt. Im Eingangsbereich führen einige Stufen zum Personenaufzug im Gebäude.
Ein Zuhause, das die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern von Baden verbindet und jeden Tag aufs Neue mit Licht, Weitblick und besonderer Lebensqualität begeistert.
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