- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Repräsentatives Zuhause mit Premium-Ausstattung in absoluter Ruhelage im Sachsenviertel
1.698.000 €
204 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.323,53 €
Grundstücksfläche631 m²
Baujahr2020
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Klosterneuburg vereint exklusive Wohnqualität, naturnahe Ruhe und die unmittelbare Nähe zu Wien – ideal für anspruchsvolle Familien, Kulturliebhaber und Berufstätige, die Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die renommierte Stadt an der Donau begeistert mit gepflegten Wohnlagen, hoher Lebensqualität und einer eindrucksvollen historischen Kulisse.
Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine ausgezeichnete gastronomische Infrastruktur. Wien ist über die gut ausgebauten Straßen- und öffentlichen Verkehrsverbindungen komfortabel erreichbar; je nach Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Flughafen Wien in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof Klosterneuburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien.
Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Wanderungen in den Wienerwald sowie Ausflüge zum Stift Klosterneuburg liegen nahe. Weinliebhaber schätzen die traditionsreichen Heurigen und idyllischen Weinberge der Umgebung, während die Wiener Kultur- und Shoppingangebote rasch erreichbar sind.
Besonders attraktiv ist die harmonische Verbindung aus abgeschirmter, grüner Wohnlage und metropolitaner Nähe. Hier genießen Sie morgens die Ruhe der Natur und erreichen wenig später die Eleganz und Dynamik Wiens.
Klosterneuburg steht für diskreten Luxus, nachhaltige Lebensqualität und eine privilegierte Lage – ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt für höchste Ansprüche.
Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine ausgezeichnete gastronomische Infrastruktur. Wien ist über die gut ausgebauten Straßen- und öffentlichen Verkehrsverbindungen komfortabel erreichbar; je nach Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Flughafen Wien in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof Klosterneuburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien.
Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau, Wanderungen in den Wienerwald sowie Ausflüge zum Stift Klosterneuburg liegen nahe. Weinliebhaber schätzen die traditionsreichen Heurigen und idyllischen Weinberge der Umgebung, während die Wiener Kultur- und Shoppingangebote rasch erreichbar sind.
Besonders attraktiv ist die harmonische Verbindung aus abgeschirmter, grüner Wohnlage und metropolitaner Nähe. Hier genießen Sie morgens die Ruhe der Natur und erreichen wenig später die Eleganz und Dynamik Wiens.
Klosterneuburg steht für diskreten Luxus, nachhaltige Lebensqualität und eine privilegierte Lage – ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt für höchste Ansprüche.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.698.000 €
Kaufpreis pro m²8.323,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 204 m²
Gesamtfläche 251 m², Nutzfläche 47 m², Grundstücksfläche 631 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 47 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Garten
Einbauschränke, Einbauküche, Vollklima, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
Dieses stilvolle, in begehrter Lage im Sachsenviertel gelegene Haus in Klosterneuburg bietet auf 251 m² Gesamtfläche rund 204 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Errichtet im Jahr 2020, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und verfügt über großzügige Terrassen, einen Garten mit Poolvorbereitung sowie eine Garage.
Das elegante Zuhause empfängt mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die anspruchsvolle Gestaltung, während der Blick ins Grüne eine wohltuende Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke und ein Gäste-WC. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Behaglichkeit. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Komfort, der teilweise ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.
Mit ca. 35 m² Terrassenflächen, eigenem Garten und durchdachter Ausstattung präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als exklusiver Rückzugsort in Klosterneuburg. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint.
Das elegante Zuhause empfängt mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die anspruchsvolle Gestaltung, während der Blick ins Grüne eine wohltuende Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke und ein Gäste-WC. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Behaglichkeit. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Komfort, der teilweise ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.
Mit ca. 35 m² Terrassenflächen, eigenem Garten und durchdachter Ausstattung präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als exklusiver Rückzugsort in Klosterneuburg. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint.
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