Dachgeschoß mit Loggia nahe Wien Mitte: 2-Zimmer-Erstbezug mit Klimaanlage und Fußbodenheizung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau des Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Wohnung (Top 22) liegt im 1. Dachgeschoß und bietet ca. 51,72 m² Wohnfläche beziehungsweise ca. 58,24 m² Nutzfläche, eine hofseitige Loggia mit ca. 6,52 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,08 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Vom Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn- und Kochbereich mit rund 25 m², dessen bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² liegt ruhig, dazu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Die Loggia ist nach Südwesten zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine geschützte Freifläche über den Dächern des Grätzels.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko, einer Sicherheitseingangstür der Klasse RC3, großformatigen Marmorfliesen und Armaturen in Bronze. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, eine Multisplit-Klimaanlage und elektrische Raffstores. Personenaufzug und Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt in zentraler Lage.

Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.

• Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau, Wohnungseigentum
• Ca. 51,72 m² Wohnfläche, ca. 58,24 m² Nutzfläche, 2 Zimmer
• Hofseitige Loggia mit ca. 6,52 m², Südwestausrichtung
• Offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 25 m², Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Bad mit Badewanne, separates WC
• Kellerabteil mit ca. 2,08 m²
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
• Eichenparkett, Marmorfliesen, Sicherheitstür RC3
• Personenaufzug, Fahrradraum
• Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT in Gehweite
• Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Kaufpreis: € 649.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
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