Sanierter Altbau im 15. Bezirk: Kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im Erstbezug in der Fenzlgasse 7

Zum Verkauf gelangen komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem klassischen Altbau in der Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk. Das Haus aus der Zeit um 1900 verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Derzeit stehen noch zwei Wohnungen im Regelgeschoß zur Auswahl: Top 5 im 1. Stock mit ca. 39,10 m² und Top 7 im 2. Stock mit ca. 38,15 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind zentral begehbar und bestehen aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Dazu kommen jeweils eine Loggia und ein eigenes Kellerabteil. Die Sanierung ist abgeschlossen, Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Loggien werden innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterfertigung errichtet.

Bei der Ausstattung wurde auf Markenqualität geachtet. Die Tischlerküche mit Geräten von AEG ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen liegt Dielenparkett in Eiche natur, die Innentüren sind mit 220 cm höher als üblich. Die Bäder überzeugen mit bodenebenen Regenduschen, großformatigen Fliesen von Atlas Concorde und Armaturen von Hansgrohe in Brushed Bronze. Eingangstüren von DANA, Einbau- und Aufbauspots sowie eine Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung runden die Ausstattung ab.

Auch die Allgemeinflächen wurden aufgewertet: Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, mit neuem Fliesenboden und abgehängten Decken mit Spots versehen, die Hauseingangstür wurde fachgerecht saniert und der Eingangsbereich neu beleuchtet.

Nach dem Verkauf der beiden Wohnungen beginnt der geplante Dachgeschoßausbau. In diesem Zuge wird ein Personenaufzug eingebaut, außerdem werden weitere Baumaßnahmen am Haus durchgeführt. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift.

Ein besonderes Plus für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt, wobei die Vorgaben der Stadt Wien einzuhalten sind. Die Wohnungen eignen sich damit ebenso für Singles und Paare wie als flexibel nutzbare Anlageobjekte.

Die Möblierung auf den Bildern ist KI-generiert und dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.

• Erstbezug nach Komplettsanierung, Wohnungseigentum, jederzeit besichtigbar
• 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern und ca. 38 bis 39 m² Wohnfläche
• Loggia je Wohnung, Errichtung innerhalb von 3 Monaten ab Kaufvertrag
• Eigenes Kellerabteil je Wohnung
• Tischlerküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis enthalten
• Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
• Bad mit bodenebener Regendusche und Großformatfliesen
• Dielenparkett Eiche, Innentüren mit 220 cm Höhe
• Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung
• Saniertes Stiegenhaus, Lift kommt mit dem Dachgeschoßausbau
• U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn 10, 49 und 52 ca. 300 m
• Energieausweis: HWB 132,9 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,96 (Klasse D)

Kaufpreise: € 250.000,– und € 255.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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