MODERNES WOHNEN IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE | 5 ZIMMER | VOLLKELLER | PREMIUM-AUSSTATTUNG | GARTEN & TERRASSE

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

HOCHWERTIGES DOPPELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, MODERNE HAUSTECHNIK UND WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG

In einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend, unweit des Rautenwegs und des beliebten Hirschstettner Badeteichs, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten – bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus.

Die Häuser werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Qualitätsziegeln von Wienerberger errichtet. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie einen großzügigen Vollkeller.

Die im Kaufpreis inkludierte Fertigstellung der Außenanlagen umfasst die Zufahrt, eine hochwertige Doppelstabmattenzaunanlage mit eigener Gartentüre für jedes Haus, eine betonierte Terrasse sowie einen KFZ-Abstellplatz/Freifläche mit Starkstromauslass zur einfachen Installation einer Wallbox – durchdachte Ausstattungsdetails für anspruchsvolle Eigentümer und höchsten Wohnkomfort.

ECKDATEN HAUS 2:

• Wohnnutzfläche: ca. 126,46 m² (davon 8,46 m² unter 1,50 Meter Raumhöhe im DG)
• Kellerfläche: ca. 42,07 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 168,53 m²
• Grundanteil: ca. 156 m²
• Eigengarten inklusive Terrasse: ca. 54 m²

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

• Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
• EPSF-Plus Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)
• elektrische Rollläden aus Aluminium von SCHLOTTERER
• Photovoltaikvorbereitung am Dach
• TV-Auslässe und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
• Kraftstromsteckdose beim KFZ-Abstellplatz bzw. Freifläche 
• fertiggestellte Außenanlagen mit Zufahrt, Stellplätze/Freifläche, Zuwege gepflastert bzw. Rasengittersteine, betonierte Terrasse im Garten, Zaunanlage mit Gartentüre

DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT

Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger ca. 34 m² großer Wohnbereich, Terrasse, Garten 
Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Zimmer mit integrierten Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer, Flur
Keller: Technikraum/Waschküche, Hobbyraum

Ob Familienleben, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier finden Ihre individuellen Wohnbedürfnisse ausreichend Platz.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.

Die Doppelhaushälfte wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBAR

Das exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Einzelhaus und einem Doppelhaus, entsteht in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend nahe dem Naturschutzgebiet Natura 2000, unweit des Rautenwegs und des Hirschstettner Badeteichs.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Ca. 20 m / 1 Gehminuten: Buslinie 28A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 7 Minuten U1 Aderklaaer Straße / 5 Minuten Breitenleer Schule

• Ca. 50 m / 2 Gehminuten: Buslinie 85A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 9 Minuten U2 Hausfeldstraße

• Ca. 650 m/ 9 Gehminuten: Buslinie 24A und N24, Haltestelle Breitenlee/Ziegelhofstraße - 9 Minuten U1 Kagraner Platz / 4 Minuten Gewerbepark Kagran

• Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn U1 + U2 binnen ca. 7–9 Fahrminuten

NAHVERSORGUNG & FREIZEIT

• Ca. 350 m / 5 Gehminute: Spielplatz

• ca. 600 m/ Kindergarten, Tagesbetreuung

• ca. 600 m / Einkaufsmöglichkeit: Billa

• Ca. 1000-1200 m / Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Penny, Bipa, Ströck

• Ca. 1.500 m Badeteich Hirschstetten

• Ca. 2000 m / 6 Fahrminuten: Gewerbepark Stadlau

Dieses Neubauprojekt dürfen wir PROVISIONSFREI für Käufer anbieten.

INTERESSE GEWECKT?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap