Geschäfts-/Bürofläche in der Linzerstraße zu mieten!
2.724 €
138 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
Linzer Straße 83, 1140 Wien, Penzing
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Penzing als gut zu bezeichnen. Auch der Individualverkehr profitiert von der Lage an der Linzer Straße und der guten Erreichbarkeit der westlichen Stadtausfahrt. Insgesamt bietet der Standort eine solide infrastrukturelle Ausgangslage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte, insbesondere im Bereich Nahversorgung, Dienstleistung und Einzelhandel.
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Laufende Kosten
Miete2.723,69 €
Preis pro m²16,5 €
Gesamtmiete Netto2.269,74 €
USt. Miete453,95 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
Merkmale
Einzelhandel
Baujahr 2025
Nutzfläche 137,56 m²
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Die ca. 138 m² große Geschäftsfläche in der Linzer Straße 83, 1140 Wien, befindet sich in gut frequentierter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk entlang einer der wichtigen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung, lokalem Einzelhandel sowie diversen Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben geprägt. Dadurch profitiert der Standort insbesondere von einer gewachsenen Nahversorgungsstruktur und einem entsprechenden Kundenpotenzial aus dem umliegenden Wohngebiet.
- Verfügbar ab Q1 2028
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Verfügbar ab Q1 2028
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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