- Bauernhaus
1.888m²-Liegenschaft in Zirl in ortsnaher, sonniger Infrastrukturlage eine Viertelstunde westlich von Innsbruck
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, was für eine hohe Lebensqualität und Sicherheit sorgt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für die Kleinsten ermöglichen. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei runden das attraktive Angebot ab und machen den Alltag angenehm und stressfrei.
Der internationale Flughafen Innsbruck ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Dieses Grundstück bietet nicht nur Platz für ein großzügiges Wohnbauprojekt, sondern auch die Chance, eine nachhaltige und lebenswerte Wohnanlage zu schaffen, die den Ansprüchen von modernen Familien und anspruchsvollen Bewohnern gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Lage mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren und gestalten Sie mit diesem einzigartigen Grundstück die Wohnwelt von morgen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Zirl. Ein attraktives Grundstück mit besten Voraussetzungen für großvolumigen Wohnbau – Ihre Investition in die Zukunft Tirols wartet auf Sie!
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit knapp unterhalb des Ortszentrums von Zirl kommt hier zum Verkauf.
Vier Grundstücke zusammenhängend, drei davon unbebaut (diese wären auch gesondert erwerbbar), eines mit einem generalsanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus bebaut.
Verkauft werden folgende Grundstücke mit insgesamt 1.888 m²:
- GST-Nr. 90/2 mit 367 m²
- GST-Nr. 90/1 mit 378 m²
- GST-Nr. 93 mit 358 m²
- GSt-Nr. 91 mit 785 m², durch den Bestand auf diesem Grundstück und somit keine Bebauungspflicht kann dieses Grundstück auch als Grundstücksreserve gesehen werden. Weiters bieten sich durch den Denkmalschutz dieses bestehenden Bauernhofes interessanten Abschreibungsmöglichkeiten für einen Investor und eine große vorhandene Bestandskubatur.
Die Lage ist als sonnig und ortsnah zu bezeichnen, infrastrukuturell befinden insbesondere sich mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Flächenwidmung:
Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5)
Naturgefahren:
Keine
Allfälliges für Bebauung:
Einen Bebauungsplan für die oa. Grundstücke gibt es noch nicht.
Festlegungen, welche eine Bebauungsplanverpflichtung auslösen:
- Bei unbebauten Grundstücken größer als 600 m²
- Festlegung einer Höchstnutzfläche für Wohnzwecke von 200 m² für die als
Bauland gem. § 38 bzw. § 40 TROG 2022 gewidmeten Flächen, für die kein
Bebauungsplan besteht und keine Verpflichtung zur Bebauungsplanerstellung festgelegt ist
- der Festlegung der Höchstbaudichte von 0,45 Nutzflächendichte bei bestehenden Wohneinheiten,
welche eine Bebauungsplanerlassung auslöst mit der Möglichkeit der einmaligen
Überschreitung dieses Wertes mit maximal 30 m² Nutzfläche für Wohnzwecke
Weitere Hinweise:
- Eine Baumassendichte von mind. 1,3 ist anzustreben
- jeder Bebauungsplan wird projektbezogen erstellt
Die Bebauungsplanregeln werden durch den externen Raumplaner der Gemeinde erstellt,
dann vom Ausschuss für Raumordnung und Bauen geprüft und
schlussendlich vom Gemeinderat beschlossen.
Hinweis:
Die Tagesordnung für die Sitzungen Raumordnung und Bauen
wird mind. 1 Woche vor Sitzung erstellt!
Weitere Angaben zu den oa. Grundstücken:
- Offene Bauweise lt. TBO: 4m Mindestgrenzabstand bzw. das 0,6-fache der Fassadenhöhe
- PKW-Stellplätze: lt. Stellplatzverordnung im Anhang
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Zirl. Ein attraktives Grundstück mit besten Voraussetzungen für großvolumigen Wohnbau – Ihre Investition in die Zukunft Tirols wartet auf Sie!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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