- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Villa
Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
- Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
- Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
- Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
- Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
- Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
- Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
- Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
- Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
- Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
- Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
- Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
- Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
- Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
- Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
- Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
- 3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
- Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
- Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
Objekttyp Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen
Lage 3032 Eichgraben
Gesamtfläche ca. 190 m²
Untergeschoss 62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)
Erdgeschoss 60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)
Obergeschoss 65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)
Terrassen Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m²
Highlights Swimmingpool, Sauna
Haustechnik Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien
NETTOMIETE €3.999,-
Optional - Bei Miete mit Kaufoption ist eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren oder per Email Anbieter kontaktieren kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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