Lichtdurchflutete 184 m² Bürofläche im Dachgeschoss – zentral in Linz, barrierefrei & Tiefgarage kann angemietet werden

Viel Platz für neue Ideen: Bürofläche mit ca. 184 m² in Linz

Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit in zentraler Linzer Lage bietet auf rund 184 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Anforderungen und individuelle Geschäftskonzepte.

Die im Dachgeschoss gelegene Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und angenehme Lichtverhältnisse. Der weitläufige Hauptbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsplatz, einen Empfangsbereich oder eine offene Bürolösung. Zusätzlich stehen vier eigenständige Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als klassische Arbeitsbüros, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereiche nutzen lassen.

Auch die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Start. Eine Teeküche, installierte Beleuchtung und bestehende EDV-Anschlüsse sind bereits vorhanden. Separate WC-Anlagen für Damen und Herren ergänzen das Raumangebot.
Die Erreichbarkeit ist ebenfalls ein Pluspunkt.
Das Bürogebäude verfügt über einen Personenlift und ermöglicht somit einen barrierefreien Zugang zur Mietfläche. Für zusätzlichen Komfort können bei Bedarf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

HIGHLIGHTS:

Rund 184 m² Gesamtfläche
Vier separate Büroräume
Großzügige, flexibel gestaltbare Hauptfläche
Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
Personenaufzug und barrierefreier Zugang
Teeküche vorhanden
Installierte Beleuchtung und EDV-Verkabelung
Getrennte WC-Anlagen
Tiefgaragenplätze optional verfügbar

Die zentrale Lage innerhalb von Linz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist vorteilhaft.

Die Vermietung erfolgt auf befristeter Basis. Die konkrete Vertragslaufzeit kann individuell abgestimmt werden.
Die Kosten für die Vergebührung des Mietvertrages sind als Nebenkosten zu berücksichtigen.

Ganz gleich, ob Sie neue Büroräumlichkeiten für Ihr bestehendes Unternehmen benötigen oder einen geeigneten Platz für Ihre nächste geschäftliche Herausforderung suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und zentraler Lage.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1837,36 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 377,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 442,91

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Gesamtbetrag € 2657,47

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Heizwärmebedarf: 76.5 kWh/(m²a)