HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN

HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN

Diese attraktive, rund 84 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines in den 1960er-Jahren errichteten Wohnhauses und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Terrassen, die sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite gelegen sind, runden das Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zu weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum / 3 separat begehbare Zimmer / Küche / Badezimmer mit Wanne / WC / 2 Abstellkammern / derzeit ist in einem der Zimmer ein begehbarer Schrankraum integriert

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 163,93
Reparaturrücklage: EUR 86,55
Lift: EUR 25,06
Umsatzsteuer: 18,90
Gesamt: EUR 294,44 (exklusive Heiz- und Stromkosten)

AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Fenster wurden bereits getauscht (neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung) / Gasetagenheizung / Parkett- und Fliesenböden / ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Gasherd mit Backrohr/ Kaminanschluss im Wohnzimmer (derzeit offener Kamin) / Kellerabteil / Guter Gesamtzustand mit altersentsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 89 fGEE: 1,69

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sehr gute öffentliche Anbindung - U4 Margaretengürtel nur ca. 250m / U6 Längenfeldgasse ca. 550m / Straßenbahnlinien 6 und 18 / Autobuslinien 12A und 59A / An der Grenze zum 5. Bezirk

Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Wien und Niederösterreich,
kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter Anbieter kontaktieren

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie weitere Objekte im Raum Wien und Niederösterreich unter www.immobilien-moertl.at oder
folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69