Repräsentatives Altbaubüro in zentraler Lage nahe Karlsplatz

BESCHREIBUNG
Die Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau in der Gußhausstraße 21 im 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt und zur Karlskirche. Die attraktive Lage verbindet ein hochwertiges und etabliertes Geschäftsumfeld mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die rund 200 m² große Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und stilvollen Flügeltüren. Insgesamt stehen sechs großzügige Räume sowie ein Kabinett zur Verfügung, wodurch sich die Fläche ideal für eine klassische Büronutzung, Kanzlei oder Beratungstätigkeit eignet.

Ergänzt wird die Bürofläche durch einen großzügigen Vorraum, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

VERFÜGBARKEIT
ab 01.01.2027

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
3.OG 200,49 m²€ 14,99

Betriebskosten: € 3,82

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiewerte:
HWB: ca. 81 kWh/m²a
Energieklasse C

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U2, U4
Schnellbahn:-
Straßenbahn: D, 1, 62
Bus: 4A

INFRASTRUKTUR
Die Gußhausstraße befindet sich in einer der attraktivsten innerstädtischen Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Karlskirche, der Karlsplatz sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben aus. Darüber hinaus befinden sich mehrere Universitäts- und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung. Durch die Nähe zum Karlsplatz sowie zur U1-Station Taubstummengasse ist eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gegeben.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/


Energieausweis wird nachgereicht