Oberperfuss: 3-Zimmer-Wohnung & Wintergarten & Loggia & Garagenbox

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Oberperfuss zeichnet sich durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen sowie die gelungene Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Loggia aus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, wodurch die Wohnung einen besonderen und individuellen Charakter erhält.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und Loggia. Die Verbindung dieser drei Bereiche schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente mit vielseitigen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Mehrfachverglaste Kunststofffenster und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch an der Wohnanlage wurden bereits wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2004 ein Vollwärmeschutz angebracht und die Wintergärten wurden verkleidet und isoliert. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Austausch der Fenster.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie zusätzliche Deckenheizpaneele. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen darüber hinaus für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Ein eigenes Kellerabteil und eine Garagenbox mit elektrischem Tor sind im Kaufpreisangebot ebenfalls enthalten. Ausreichend Besucherparkplätze stehen direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt sind die künftig reduzierten monatlichen Kosten. Das derzeit noch bestehende Darlehen für die Fenstersanierung mit einer monatlichen Rückzahlungsrate von € 110,80 wird vom Eigentümer durch eine einmalige Zahlung vollständig abgelöst. Dadurch reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten voraussichtlich auf € 239,73.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30. September 2027. Eine Eigennutzung ist daher erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.

Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap