Viel Platz für neue Ideen! Haus mit 2 Grundstücken und Doppelgarage

Großzügiges Platzangebot, zwei Grundstücke und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

In ruhiger Siedlungslage von 2471 Hollern erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Grundstückskonstellation. Insgesamt stehen Ihnen rund 1.490 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei gegenüberliegende Straßenseiten.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 456 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das zweite Grundstück mit ca. 1.034 m², auf dem sich eine Doppelgarage sowie weitere Nebengebäude befinden. Eine interessante Kombination für alle, die neben großzügigem Wohnraum auch zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobbys und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen:

• Einbauküche

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Pellets-Zentralheizung

• Fliesen- und Laminatböden

• Teilkeller mit ca. 90 m²

Das zweite Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche zusätzliche Möglichkeiten. Neben der ca. 30 m² großen Doppelgarage stehen weitere Nebengebäude mit ca. 35 m² und ca. 39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.

Wichtiger Hinweis zur Grundstückssituation: Die Grundstücke weisen die Flächenwidmung Bauland-Agrar auf und liegen im Natura 2000 Gebiet. Es handelt sich ungeregeltes Bauland, somit gelten die Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung sowie die gegebenenfalls einschlägigen naturschutzrechtlichen Vorgaben. Allfällige Erweiterungs- oder Neubauvorhaben sind daher vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären.

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.490 m²

• Grundstück Wohnhaus: ca. 456 m²

• Zweites Grundstück: ca. 1.034 m²

• Wohnfläche: ca. 165 m²

• 4 Zimmer

• Baujahr: ca. 1971 (Zubau)

• Teilkeller: ca. 90 m²

• Doppelgarage: ca. 30 m²

• Nebengebäude: ca. 35 m² und ca. 39 m²

• Heizung: Pellets-Zentralheizung

• Widmung: Bauland-Agrar

• Lage: ruhige Siedlungslage in Hollern

Ob als großzügiges Familienheim oder als individuelles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet eine interessante Basis für Käufer, die Platz schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten machen. Die Besichtigung kann selbstverständlich auch gemeinsam mit einem Baumeister oder Fachmann Ihres Vertrauens erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rechtliche Hinweise:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden.

Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Aufgrund der Projektgröße besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber. Es gelten die AGB der Immobilienwirtschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <5.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <5.500m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap