Ein Stück Himmelb(l)au in bester Grazer Lage

Architektur von Coop Himmelb(l)au, Erstbezug und eine der begehrtesten Adressen von Graz: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² und Südbalkon liegt im 3. Obergeschoss von HILM113 in Mariagrün, wenige Schritte vom Hilmteich entfernt.
Bezugsfertig voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 528.500 – provisionsfrei.

Das Haus
Coop Himmelb(l)au hat mit der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt Architekturgeschichte geschrieben – mit HILM113 setzt das Wiener Büro nun ein Zeichen in Graz. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Wohnbau, der auffällt, ohne laut zu sein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Nahversorger und ein Restaurant, für die Bewohner gibt es einen gemeinschaftlichen Dachgarten mit Pergola, einen Fitness- und einen Gemeinschaftsraum.

Die Wohnung
Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein heller Vorraum mit Platz für die Garderobe. Von hier geht es in den Wohn- und Essbereich mit 27,2 m², der sich mit bodentiefer Balkontür, Fixverglasung und einem weiteren Fenster ganz nach Süden öffnet. Tagsüber flutet die Sonne den Raum, am Abend gehen in den Villen am Hügel gegenüber die ersten Lichter an.

Die Küche ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden – mit Blick ins Grüne durch das eigene Küchenfenster. Gleich daneben bietet eine Nische Platz für einen raumhohen Vorratsschrank.

Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite und passt sich Ihrem Leben an: als Arbeitszimmer, als Gästezimmer für Kinder und Enkel oder als Raum für ein Hobby. Beide Zimmer bieten Platz für Einbauschränke. Das Bad mit Fenster ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Südbalkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer von Graz bis zum Schlossberg.

Ausstattung
Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500.

Lage
Mariagrün verbindet das Beste aus zwei Welten: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost liegen direkt vor der Tür, die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 1 in wenigen Minuten erreicht – die Haltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, Universität und LKH ebenfalls schnell. Eine gewachsene, ruhige Wohngegend, in der man ankommt und bleibt.

Die Eckdaten
– Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz
– Architektur: Coop Himmelb(l)au
– Wohnfläche: 66,16 m²
– Balkon: 9,01 m², Südausrichtung
– Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
– Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift
– Raumhöhe: 2,50 m
– Bad mit Fenster, bodenebene Dusche
– Kellerabteil inklusive
– Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
– Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug
– Kaufpreis: € 528.500 (ohne Küche und Stellplatz)
– Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000
– Provisionsfrei für den Käufer

Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap