Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon | Erstbezug | Provisionsfrei

 

46 m² Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiger Balkon mit rund 11 m² und direkter Zugang ins Freie von beiden Zimmern – diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Ein gemütliches Frühstück im Freien, ein Abendessen zu zweit oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – auf diesem Balkon ist all das möglich. Mit rund 11 m² bietet er für eine Wohnung dieser Größe besonders viel Platz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des fertiggestellten Neubauprojekts HIRSCHFELD und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung.

Auf rund 46 m² erwarten Sie eine helle Wohnküche mit ca. 21,50 m², ein separat begehbares Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Vorraum und Gangbereich.

Das besondere Highlight ist der ca. 11,08 m² große Balkon, der sich über die gesamte Breite der beiden Wohnräume erstreckt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Freie. Hier finden ein Esstisch, gemütliche Sitzmöbel und Pflanzen bequem Platz.

Hochwertiges Eichenparkett, eine Raumhöhe von ca. 2,62 m und die großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes, helles Wohngefühl. Durch die moderen energieeffiziente Ausstattung sind die Betriebskosten sehr gering und betragen derzeit EUR 180,17 inkl Heizung und Warmwasser

Ausstattung und Highlights auf einen Blick

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche

• Außergewöhnlich großzügiger Balkon mit ca. 11,08 m²

• Balkonzugang von beiden Wohnräumen

• Helle Wohnküche mit ca. 21,50 m²

• Separat begehbares Schlafzimmer mit ca. 12,37 m²

• Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss

• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen

• Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung zur Kühlung

• Energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe

• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores als außenliegendem Sonnenschutz

• Raumhöhe von ca. 2,62 m

• Sicherheitseingangstüre

• Tiefgarage in der Wohnanlage

• Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohnanlage

• Niedrigenergiehausstandard – klimaaktiv Silber zertifiziert

• niedriege Betriebskosten

• Begrünte, autofreie Wohnanlage

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug

• Sofort bezugsbereit

• Provisionsfreier Kauf

Wohnen im Grünen – mit der Stadt in Reichweite

Die fünf freistehenden Wohnhäuser sind von der Gerasdorfer Straße zurückversetzt und in eine großzügig begrünte, autofreie Wohnanlage eingebettet.

Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen sowie der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch innerhalb der Anlage wurde viel Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld gelegt. Begrünte Wege, Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsflächen und Spielbereiche schaffen Raum für Freizeit und Begegnung.

Die Buslinie 32A bietet eine gute Verbindung zur U1-Station Leopoldau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Damit verbindet HIRSCHFELD ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Fertiggestellt, sofort bezugsbereit und provisionsfrei

Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt. Sie können die Wohnung besichtigen, die großzügige Freifläche selbst erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Diese Wohnung bietet eine besonders attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Balkon.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap