Fertig sanierter Altbau-Erstbezug: 2 Zimmer mit Loggia zum Innenhof, Tischlerküche und Fußbodenheizung

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in einem klassischen Altbau in der Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk. Die Wohnung (Top 5) liegt im 1. Stock und bietet ca. 39,10 m² Wohnfläche, eine Loggia mit ca. 4,06 m², die innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterfertigung errichtet wird, sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,48 m². Inklusive Loggia ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 43,16 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum. Die Sanierung ist abgeschlossen, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Die Wohnung ist zentral begehbar: Vom Vorraum aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof, ebenso die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Verkaufsplan.

Bei der Ausstattung wurde auf Markenqualität geachtet. Die Tischlerküche mit Geräten von AEG ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen liegt Dielenparkett in Eiche natur, die Innentüren sind mit 220 cm höher als üblich und lassen die Räume großzügiger wirken. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche, großformatigen Fliesen von Atlas Concorde und Armaturen von Hansgrohe in Brushed Bronze. Die Eingangstür stammt von DANA, Einbau- und Aufbauspots sorgen für eine stimmige Beleuchtung. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung runden die Ausstattung ab.

Auch das Haus selbst zeigt sich aufgewertet: Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, mit neuem Fliesenboden und abgehängten Decken mit Spots versehen, die Hauseingangstür wurde fachgerecht saniert und der Eingangsbereich neu beleuchtet.

Nach dem Verkauf der beiden noch verfügbaren Wohnungen beginnt der geplante Dachgeschoßausbau. In diesem Zuge wird ein Personenaufzug eingebaut, außerdem werden weitere Baumaßnahmen am Haus durchgeführt. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift.

Ein besonderes Plus für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung erlaubt, wobei die Vorgaben der Stadt Wien einzuhalten sind. Die Wohnung eignet sich damit ebenso für Singles und Paare wie als flexibel nutzbares Anlageobjekt.

• Erstbezug nach Komplettsanierung, Wohnungseigentum, jederzeit besichtigbar
• Ca. 39,10 m² Wohnfläche, ca. 43,16 m² inklusive Loggia, 2 Zimmer, 1. Stock
• Loggia mit ca. 4,06 m², Südwestausrichtung zum begrünten Innenhof, Errichtung innerhalb von 3 Monaten ab Kaufvertrag
• Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer
• Tischlerküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis enthalten
• Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
• Bad mit bodenebener Regendusche und Großformatfliesen
• Dielenparkett Eiche, Innentüren mit 220 cm Höhe
• Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil mit ca. 2,48 m²
• U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn ca. 300 m
• Energieausweis: HWB 132,9 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,96 (Klasse D)

Kaufpreis: € 250.000,–
Betriebskosten: € 95,68 zzgl. 10 % USt. monatlich
Reparaturrücklage: € 44,18 monatlich
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.wolfundsohn.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap