NEUBAU-ERSTBEZUG | Wohnen mit Komfort im 3. Bezirk

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie!

Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause.

Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten.

Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche

Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld.

Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet.

Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027

Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen!

Ausstattung, die Maßstäbe setzt

Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die hochwertige Ausstattung im Überblick:

• Erstbezug im modernen Neubau
• Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Moderne Einbauküchen
• Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen
• Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß
• Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten
• Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Gemeinschaftlicher Dachgarten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Stiege 1 Top 12

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,03 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 14,30 m²
• Kochnische ca. 5,47 m²
• Bad ca. 3,47 m²
• Zimmer ca. 11,79 m²

!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!!

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 759,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten brutto: € 63,05

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St. Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz.

Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur.

Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <400m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap