- Balkon
Kompakt wohnen, Freiraum genießen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Grazer Messe!
138.000 €
50 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²2.781,14 €
Etage-
Baujahr-
Rannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zur Fröhlichgasse und zur Grazer Messe. Die Grazer Stadthalle, der Ostbahnhof, ein Spar-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur ca. 300 m entfernt.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
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Einmalige Kosten
Kaufpreis138.000 €
Kaufpreis pro m²2.781,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten338,42 €
Betriebskosten116,17 €
USt. Betriebskosten0,12 €
Monatliche Kosten Netto321,86 €
USt. Monatliche Kosten16,56 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Wohnfläche 49,62 m²
1 Balkon
ostseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
ca. 49,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss, Lift vorhanden, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Fernwärmeheizung, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Innenhof, kleine Grünfläche im Innenhof, gepflegte Allgemeinflächen, zentrale Lage im Bezirk Jakomini nahe der Grazer Messe, ideal für Pärchen und Anleger.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.41
C
Beschreibung
Wohnen in Graz-Jakomini, nahe der Grazer Messe: Diese ca. 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eine eigene Loggia. Für Singles oder Paare, die in dieser Lage ein Zuhause suchen, ist sie ebenso interessant wie für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Der Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer und die möblierte Küche sind separat untergebracht. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.
Der Hauseingang liegt im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz und eine kleine Grünfläche befinden. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die monatlichen Kosten betragen € 349,92 und setzen sich wie folgt zusammen:
• Heizkosten: € 98,64 inkl. USt.
• Betriebskosten: € 127,79
• Reparaturrücklage: € 58,06
• Sanierungsdarlehen Haus 30: € 49,94 – Laufzeit bis April 2029
• Sanierungsdarlehen Aufzug: € 15,49 – Laufzeit bis September 2032
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 € 63.144,66.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Der Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer und die möblierte Küche sind separat untergebracht. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.
Der Hauseingang liegt im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz und eine kleine Grünfläche befinden. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die monatlichen Kosten betragen € 349,92 und setzen sich wie folgt zusammen:
• Heizkosten: € 98,64 inkl. USt.
• Betriebskosten: € 127,79
• Reparaturrücklage: € 58,06
• Sanierungsdarlehen Haus 30: € 49,94 – Laufzeit bis April 2029
• Sanierungsdarlehen Aufzug: € 15,49 – Laufzeit bis September 2032
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 € 63.144,66.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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GewerblichRannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
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