Wie ein eigenes kleines Haus: Renovierte 94m² Garten-Oase mit Bergblick, Kamin & 2x Parken - Privat!

Objektbeschreibung
Einziehen, zurücklehnen und den Zillertaler Bergblick genießen – ohne einen Cent extra zu investieren!

Diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im erhöhten Erdgeschoss bietet ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Markt eine absolute Rarität ist: Über 150 m² Gesamtlebensraum, ein komplett uneinsehbarer Südgarten, ein gemütlicher Holz-Kaminofen sowie Carport UND Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten – und das provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

ÜBER 150 m² LEBENSQUALITÄT DRINNEN & DRAUSSEN

• 94 m² uneinsehbarer Eigengarten (Südausrichtung): Vollständig eingefriedet, liebevoll neu angelegt (inkl. Gartenschlauchtrommel) und absolut privat – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner, Haustiere oder entspannte Grillabende.
• 10,59 m² überdachte Südterrasse: Ihr geschütztes Freiluft-Wohnzimmer von Frühling bis Herbst.
• Unverbauter Rundum-Bergblick: Aus allen Fenstern und vom Garten aus genießen Sie einen freien Blick auf die Zillertaler Bergwelt.
• Wohlfühlatmosphäre im Winter: Der hochwertige Holz-Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und spart zusätzlich Heizkosten.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
• Heller Wohn-/Essbereich: Mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Kaminofen.
• Einbauküche: Gepflegt, komplett ausgestattet mit allen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten).
• Ruhiges Schlafzimmer: Mit schönem Ausblick ins Grüne und auf die Berge.
• Zeitloses Badezimmer: Gefliest, ausgestattet mit komfortabler Badewanne und WC.
• Praktischer Flur: Mit maßgefertigtem Einbauschrank für maximalen Stauraum.
• Großes Kellerabteil (8,92 m²): Trocken und ideal für Ski, Fahrräder und Vorräte.

UMFASSEND RENOVIERT – KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN

Lage
• Ruhig & dennoch zentral: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Fügen-Kapfing (Kapfingerstraße 41/1).
• Perfekte Anbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße.
• Alles in wenigen Minuten erreichbar: Das Ortszentrum von Fügen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Spieljochbahn mit ihrem gesamten Freizeitangebot liegen nur ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges
IHR FINANZIELLER VORTEIL – ALLES IM KAUFPREIS INKLUSIVE!
Wer aktuell im Zillertal eine Wohnung sucht, kennt die hohen versteckten Zusatzkosten bei anderen Objekten. Hier sparen Sie sich zehntausende Euro an Nebenkosten und Zeit:
• 13.284 € Maklerprovision gespart: Privatverkauf direkt vom Eigentümer – 100 % provisionsfrei!

• 2 eigene Stellplätze inklusive (Wert ca. 25.000 € – 30.000 €): 1 überdachter Carport-Stellplatz (APL 01) direkt beim Haus UND 1 zweiter Außenstellplatz (APL 33) gehören fix zur Wohnung.

• Komplettausstattung & Renovierung inklusive (Wert ca. 30.000 €+): Einbauküche mit Geräten, Kaminofen, Einbauschrank, Insektenschutz und die komplette Renovierung 2026 sind bereits bezahlt.

ECKDATEN & ENERGIE
• Kaufpreis: 369.000 € (provisionsfrei)
• Wohnnutzfläche: ca. 46,06 m²
• Eigengarten: ca. 94,00 m²
• Überdachte Südterrasse: ca. 10,59 m²
• Kellerabteil: ca. 8,92 m²
• Baujahr / Renovierung: 2004 / 2026
• Heizung: Nachhaltige Fernwärme aus erneuerbarer Energie (niedrige laufende Betriebskosten)
• Energieausweis (gültig bis 13.09.2036): HWB 66,9 kWh/m²a (Klasse C) | EEB 118,3 kWh/m²a (Klasse C)
• Widmung: Hauptwohnsitz
• Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach Vereinbarung

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Objekte mit diesem Gartenanteil, zwei Stellplätzen und diesem Pflegezustand sind in Fügen extrem selten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Ruhe und dem Ausblick!

Haben wir Ihr Interesse an diesem seltenen Gartenparadies im Zillertal geweckt? Da die Wohnung sofort verfügbar ist, können wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte kontaktieren Sie uns direkt hier über immoscout24 oder per E-Mail unter:
Anbieter kontaktieren