Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Village im Dritten – Balkon, Parks & urbanes Flair

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks

Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen.

Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte.

Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept.

Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Ausstattungs- & Projekthighlights

• 72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche
• Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung
• Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente
• Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau
• Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen
• Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores
• Private Freiflächen bei diversen Wohnungen
• Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola
• Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Tiefgarage im Gebäudekomplex
• Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme

Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt

Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht.

Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente.

Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander.

Stiege 1 Top 6

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,23 m2 Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit jeweils ca. 6,79 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 29,61 m²
• Bad ca. 7,37 m²
• WC ca. 1,92 m²
• Gang ca. 1,89 m²
• 1. Zimmer ca. 13,25 m²
• 2. Zimmer ca. 12,19 m²

!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!!

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.499,00 € (inkl. BK und USt.)

Heizkosten brutto: € 119,21

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:

Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick:

• Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings
• Die S-Bahnlinie S7 Station St. Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien
• Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Freizeit, Erholung & Lebensqualität

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag.

In kurzer Gehdistanz erreichen Sie:

• den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen
• den Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens
• den Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt

Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen

Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept.

Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme.

In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 16,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der EEB beträgt 55,80 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt

Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden.

Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <400m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap