GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENPLATZ IN OBERNDORF BEI SALZBURG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg:
Ca. 80,96 m² Wohnfläche: drei Zimmer, eine eigene Küche mit Abstellraum, Bad und WC getrennt, ein südöstlich ausgerichteter Balkon und ein eigener Tiefgaragenplatz. Gepflegtes Wohnen im 3. Obergeschoss, in einer Stadtgemeinde mit direkter Lokalbahn-Verbindung nach Salzburg.

FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST
Für Paare, die ein zusätzliches Zimmer für Arbeit oder Gäste möchten. Für kleine Familien, die zwei getrennte Schlafräume brauchen und kurze Wege im Ort schätzen. Und für Anleger, die eine gut geschnittene, vermietbare Wohnung mit Stellplatz im Einzugsgebiet von Salzburg suchen.

EINGANG UND FLUR
Alle Räume gehen von einem zentralen Flur mit ca. 10,64 m² ab. Wohnzimmer, Küche, Schlafräume, Bad und WC sind damit einzeln erreichbar, kein Zimmer ist ein Durchgangsraum.

WOHNEN UND ESSEN
Im Wohnzimmer mit ca. 24,79 m² ist Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch, an dem auch Gäste sitzen. Von hier treten Sie direkt auf den Balkon.

KÜCHE UND ABSTELLRAUM
Die Küche mit ca. 9,48 m² ist ein eigener Raum mit Fenster, Kochgerüche bleiben also im Raum. Von der Küche aus erreichen Sie einen Abstellraum mit ca. 3,96 m² für Vorräte, Getränkekisten und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll.

DIE SCHLAFRÄUME
Die beiden Zimmer liegen auf der anderen Seite des Flurs, getrennt vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 14,08 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 12,00 m² ist heute Kinderzimmer und kann morgen Arbeits- oder Gästezimmer sein.

BAD UND WC
Das Bad mit ca. 4,41 m² ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,60 m² ist separat – wer morgens zu zweit oder zu dritt aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist.

BALKON
Vom Wohnzimmer treten Sie auf den ca. 4,62 m² großen Balkon. Er ist südöstlich ausgerichtet und bietet den idealen Platz für den Kaffee am Morgen.

KELLER UND STELLPLATZ
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein eigener Tiefgaragenplatz. Ein fixer Stellplatz ist ein echter Vorteil, für Sie im Alltag und für Mieter bei einer späteren Vermietung.

TECHNIK UND ZUSTAND
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist durchgehend gepflegt. Beheizt wird sie über eine Gasheizung, die Innentüren wurden erneuert, und als Besonderheit gehört eine eigene Photovoltaikanlage zur Wohnung.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
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BEZUG
sofort nach Kaufpreiszahlung

ENERGIE
HWB: 77 · fGEE: 1,59 · Gesamtenergieeffizienzklasse C

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 58,70 €
Betriebskosten: 154,60 €
Verwaltungskosten: 46,04 €
Rücklage: 104,40 €
UST.: 33,34 €

RÜCKLAGENSTAND:
302.441,27€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2026: Austausch des Hauptwasseranschlusses im WC
2024: Austausch des Hauptwasseranschlusses in der Küche
ca. 2021: Neue Innentüren
2020: Neuer Durchlauferhitzer in der Küche sowie Installation eines Handtuchheizkörper

LAGE:
Oberndorf bei Salzburg liegt im nördlichen Flachgau am rechten Ufer der Salzach, direkt gegenüber der bayerischen Stadt Laufen. Die Salzburger Lokalbahn verbindet die Stadtgemeinde direkt mit dem Salzburger Hauptbahnhof, dazu kommen Busverbindungen in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, darunter mit dem BORG Oberndorf auch eine höhere Schule. Das Krankenhaus Oberndorf und Ärzte im Ort sichern die medizinische Versorgung.
In der Freizeit locken Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg und der Mozart-Radweg führen durch den Ort. Über den Europasteg erreichen Sie Laufen zu Fuß oder mit dem Rad. Als Stille-Nacht-Gemeinde mit Kapelle und Museum hat Oberndorf auch kulturell einiges zu bieten. Für Paare, kleine Familien und Mieter ist das eine Lage, in der der Alltag ohne lange Wege funktioniert und die Stadt Salzburg trotzdem in Reichweite bleibt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
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