- Terrasse
- Parkplatz
Prachtvolle Altbauresidenz mit Terrasse und Weinkeller in Wiens Mariahilf
2.300.000 €
212 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²10.848,03 €
Etage-
Baujahr1883
Engel & Völkers Wien MMC
1060 Wien
Die Gumpendorfer Straße im begehrten 6. Wiener Bezirk Mariahilf verbindet urbanes Lebensgefühl mit kultivierter Eleganz – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Kulturinteressierte und internationale Kosmopoliten. In unmittelbarer Nähe laden stilvolle Boutiquen, exklusive Concept Stores, Galerien und eine vielfältige Gastronomieszene zum Flanieren und Genießen ein.
Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsvielfalt. Die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse ermöglichen eine hervorragende Anbindung: Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit der U-Bahn in etwa 10 Minuten erreichbar, der Westbahnhof in rund 8 Minuten. Der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und begeistert mit kulinarischer Vielfalt und Wiener Marktflair.
Kulturelle Höhepunkte wie das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische Museum, das Haus des Meeres sowie die prachtvolle Ringstraße erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Wien ist mit dem Taxi in etwa 25–30 Minuten, öffentlich in rund 40–45 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint kosmopolitische Dynamik, historische Atmosphäre und höchste Lebensqualität – ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt im Herzen Wiens.
Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsvielfalt. Die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse ermöglichen eine hervorragende Anbindung: Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit der U-Bahn in etwa 10 Minuten erreichbar, der Westbahnhof in rund 8 Minuten. Der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und begeistert mit kulinarischer Vielfalt und Wiener Marktflair.
Kulturelle Höhepunkte wie das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische Museum, das Haus des Meeres sowie die prachtvolle Ringstraße erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Wien ist mit dem Taxi in etwa 25–30 Minuten, öffentlich in rund 40–45 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint kosmopolitische Dynamik, historische Atmosphäre und höchste Lebensqualität – ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt im Herzen Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.300.000 €
Kaufpreis pro m²10.848,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1883, Saniert, Teilunterkellert, Parkett
Wohnfläche 212,02 m²
Gesamtfläche 301,66 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Arbeitszimmer, verbaute Sicht
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
178 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.87
E
Beschreibung
Im Herzen Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung aus dem Jahr 1883 mit 212,02 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern.
Die teilweise rehabilitierte Residenz verbindet historische Architektur mit großzügigem Raumgefühl und urbaner Eleganz. Edles Parkett, hohe Räume und ein Aufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses besonderen Zuhauses.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 29,64 m² – ideal für stilvolle Empfänge, entspannte Stunden und privater Rückzugsort in der Stadt. Eine weitere Besonderheit stellt der hauseigene Weinkeller dar, der diesem außergewöhnlichen Altbauensemble eine zusätzliche, besondere Note verleiht.
Diese eindrucksvolle Wiener Stadtwohnung vereint historische Substanz, großzügige Dimensionen und exklusives Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Luxus mit einzigartigem Altbaucharme verbinden möchten.
Die großzügigen Dimensionen, die klassische Altbausubstanz und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine wunderbare Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnkonzept. Die Wohnung wird erst saniert. Die im Exposé gezeigten KI-optimierten Darstellungen sind daher als Visualisierungen zu verstehen und entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand der Räumlichkeiten.
Die teilweise rehabilitierte Residenz verbindet historische Architektur mit großzügigem Raumgefühl und urbaner Eleganz. Edles Parkett, hohe Räume und ein Aufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses besonderen Zuhauses.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 29,64 m² – ideal für stilvolle Empfänge, entspannte Stunden und privater Rückzugsort in der Stadt. Eine weitere Besonderheit stellt der hauseigene Weinkeller dar, der diesem außergewöhnlichen Altbauensemble eine zusätzliche, besondere Note verleiht.
Diese eindrucksvolle Wiener Stadtwohnung vereint historische Substanz, großzügige Dimensionen und exklusives Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Luxus mit einzigartigem Altbaucharme verbinden möchten.
Die großzügigen Dimensionen, die klassische Altbausubstanz und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine wunderbare Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnkonzept. Die Wohnung wird erst saniert. Die im Exposé gezeigten KI-optimierten Darstellungen sind daher als Visualisierungen zu verstehen und entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand der Räumlichkeiten.
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