Privatverkauf: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Hafnersee mit Zweitwohnsitz-Genehmigung

Privatverkauf – ohne Maklerprovision

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss des gepflegten Hauses „Zirbitzkogel“ mit nur vier Wohnungen. Von den Balkonen blicken Sie über das ganze Tal. Eine Genehmigung für den Zweitwohnsitz liegt vor. Die Wohnung eignet sich damit als Ferienwohnung genauso wie als Hauptwohnsitz.

DIE WOHNUNG
• 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Küche und Essplatz (ca. 8 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²), Gästezimmer (ca. 7 m²)
• zwei Balkone nach Süden: ca. 10 m² und ca. 5 m² mit Outdoorküche
• eigener Carport-Stellplatz, fix zugeteilt
• voll möbliert und sofort beziehbar
• Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche (2 Kühlschränke)
• Schlafzimmer und Gästezimmer komplett eingerichtet
• Bad mit Fenster: Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschränken, Waschmaschine und Lüftung
• Böden aus Laminat und Fliesen

HEIZEN
In allen Räumen gibt es eine Infrarotheizung (T4L). Dazu kommt ein Design-Holzspeicherofen (Leda, 2024 neu), der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt.

BALKONE
Die Balkone haben ein Geländer aus Edelstahl und Glas mit seitlichem Sicht- und Windschutz, Fliesenboden und zusätzlich Panzerrollläden.

SANIERT UND GEPFLEGT
• 2000: Generalsanierung
• 2022: Fassade erneuert, Dachboden gedämmt, Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
• 2023: ganze Wohnung neu ausgemalt
• 2024: neuer Holzspeicherofen und neuer Warmwasser-Boiler (150 l)

PARKEN UND EXTRAS
• Carport aus feuerverzinktem Stahl an der privaten Zufahrtsstraße. Die Plätze sind fix zugeteilt, Ihr Platz ist also immer frei.
• 4-teiliger Außenschrank beim Eingang
• Sat- und Kabel-TV, Glasfaser für die ganze Anlage ist in Planung

MONATLICHE KOSTEN
Die Betriebskosten betragen 150,94 € pro Monat (brutto), inklusive 60,96 € Rücklage. Für Strom und Heizung rechnen Sie je nach Anwesenheit mit ca. 600 € im Jahr. Die Jahresabrechnungen 2024 und 2025 sowie der vollständige Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

LAGE
Plescherken liegt im Keutschacher Seental, umgeben von Seen, Wiesen, Wäldern und Moor. Hier ist es ruhig und naturnah, ein schöner Ausgleich zum Alltag. Dank der Südlage haben Sie den ganzen Tag Sonne.

Vier Badeseen liegen im Umkreis von ca. 4,5 km, dazu der Pyramidenkogel, Velden und Pörtschach am Wörthersee. Die Universitätsstadt Klagenfurt ist ca. 18 km entfernt. Die Therme Warmbad Villach erreichen Sie schnell mit dem Auto. Auch Ausflüge nach Italien, Slowenien und Kroatien sind von hier aus gut möglich.

ENERGIEAUSWEIS
HWB 86,4 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,19 (Klasse C).

Kaufpreis: 239.000 € (Privatverkauf, keine Provision)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne unverbindlich und persönlich.
Gustav Bruckner, Tel. Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren