Gewerbeobjekt in frequentierter Lage - Zweistöckige Praxis-/Gewerbefläche

Vielseitige Praxis- oder Bürofläche mit ca. 202 m² in Hochfrequenzlage von Wolfurt

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 202 m² in bester Hochfrequenzlage von Wolfurt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre exzellente Sichtbarkeit, moderne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Zuletzt wurde die Fläche als Praxis über zwei Etagen genutzt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Arztpraxen, Therapiezentren, Kanzleien oder moderne Büros. Eine gastronomische Nutzung (Restaurant, Imbiss o. Ä.) ist nicht möglich.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiger Empfangsbereich und Wartebereich im Erdgeschoss
Vier Räume, jeweils mit eigenem Waschbecken, ideal als Behandlungs- oder Besprechungsräume
Barrierefreie Toilette
Haupteingang sowie zusätzlicher Hintereingang für flexible Abläufe
Ca. 6 Außenstellplätze direkt beim Objekt

Highlights auf einen Blick:

Hochfrequenzlage mit exzellenter Sichtbarkeit
Moderne, helle Räumlichkeiten
Bestens erreichbar für Kunden und Mitarbeiter
Ideal für Praxis- oder Büronutzung
Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
Zuletzt als Praxis über zwei Etagen genutzt

Lage:

Wolfurt liegt zentral im Vorarlberger Rheintal zwischen Bregenz und Dornbirn und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Die hohe Frequenz am Standort sorgt für beste Präsenz und macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen, die von Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.

Fazit:

Eine sofort nutzbare Gewerbefläche mit durchdachtem Grundriss und starker Präsenz, die perfekte Basis für Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen.

Betriebskosten: € 691,48 inkl. MwSt. (Aufgrund des derzeitigen Leerstands können sich Abweichungen ergeben)
Strom: je nach Verbrauch

HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C
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