- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Ein besonderer Platz am Pfänder - Neubau-Chalets mit Ferienwohnsitzwidmung!
1.925.000 €
181 m²GartenTerrasse
Preis / m²10.626,55 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2027
Engel & Völkers Bregenz
6911 Lochau
Auf rund 1.020 Metern Höhe, am Pfänder, dem Hausberg von Bregenz, verbindet dieses Neubauprojekt die Ruhe der Bergwelt mit einem eindrucksvollen Blick über den Bodensee. Hier beginnen Auszeiten direkt vor der Haustür – und das Leben am See bleibt nur rund 20 Autominuten entfernt.
Die Wanderwege am Pfänder starten unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Mountainbiketouren führen durch Wälder und Wiesen zu aussichtsreichen Plätzen. Das Wildpark-Gelände und der Adlerhorst liegen in Gehdistanz, die nächste Gastronomie erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Besonders stimmungsvoll zeigt sich die Lage am Abend, wenn die Sonne über dem Bodensee untergeht.
Auch im Winter bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten: Die Skigebiete im Bregenzerwald und im Montafon laden zu abwechslungsreichen Tagen im Schnee ein und sind mit dem Auto erreichbar. Für entspannte Stunden stehen Thermen und Day-Spas in der näheren Umgebung zur Wahl.
Bregenz verbindet als Vorarlberger Landeshauptstadt Kultur, Kulinarik und Seeuferflair. Entlang der Seepromenade, in Restaurants und Cafés oder beim Einkaufsbummel lässt sich das Leben am Bodensee genießen. Im Sommer setzen die Bregenzer Festspiele mit ihrer Seebühne einen besonderen kulturellen Akzent. Auch die Inselstadt Lindau mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen bietet sich als Ausflugsziel an.
Die Lage in der Vierländerregion eröffnet weitere Perspektiven: Deutschland, die Schweiz und Liechtenstein liegen jeweils weniger als eine Autostunde entfernt. Zürich erreichen Sie in rund 90 Minuten, München und Stuttgart in jeweils etwa zweieinhalb Stunden.
Das Chalet ist mit dem Auto bis vor die Haustür erreichbar. Alternativ bieten die Pfänderbahn und der Bus Verbindungen auf den Berg. Auch für die Anreise aus größerer Entfernung ist der Standort gut angebunden: Die Flughäfen Friedrichshafen, St. Gallen-Altenrhein und Memmingen liegen etwa 45, 50 beziehungsweise 60 Autominuten entfernt. Sämtliche Fahrzeiten verstehen sich als Richtwerte und sind von Route und Verkehrslage abhängig.
Ob ein Wochenende in den Bergen, aktive Urlaubstage oder ein längerer Aufenthalt: Am Pfänder treffen Natur und Weitblick auf die Vielfalt der Bodenseeregion.
Die Wanderwege am Pfänder starten unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Mountainbiketouren führen durch Wälder und Wiesen zu aussichtsreichen Plätzen. Das Wildpark-Gelände und der Adlerhorst liegen in Gehdistanz, die nächste Gastronomie erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Besonders stimmungsvoll zeigt sich die Lage am Abend, wenn die Sonne über dem Bodensee untergeht.
Auch im Winter bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten: Die Skigebiete im Bregenzerwald und im Montafon laden zu abwechslungsreichen Tagen im Schnee ein und sind mit dem Auto erreichbar. Für entspannte Stunden stehen Thermen und Day-Spas in der näheren Umgebung zur Wahl.
Bregenz verbindet als Vorarlberger Landeshauptstadt Kultur, Kulinarik und Seeuferflair. Entlang der Seepromenade, in Restaurants und Cafés oder beim Einkaufsbummel lässt sich das Leben am Bodensee genießen. Im Sommer setzen die Bregenzer Festspiele mit ihrer Seebühne einen besonderen kulturellen Akzent. Auch die Inselstadt Lindau mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen bietet sich als Ausflugsziel an.
Die Lage in der Vierländerregion eröffnet weitere Perspektiven: Deutschland, die Schweiz und Liechtenstein liegen jeweils weniger als eine Autostunde entfernt. Zürich erreichen Sie in rund 90 Minuten, München und Stuttgart in jeweils etwa zweieinhalb Stunden.
Das Chalet ist mit dem Auto bis vor die Haustür erreichbar. Alternativ bieten die Pfänderbahn und der Bus Verbindungen auf den Berg. Auch für die Anreise aus größerer Entfernung ist der Standort gut angebunden: Die Flughäfen Friedrichshafen, St. Gallen-Altenrhein und Memmingen liegen etwa 45, 50 beziehungsweise 60 Autominuten entfernt. Sämtliche Fahrzeiten verstehen sich als Richtwerte und sind von Route und Verkehrslage abhängig.
Ob ein Wochenende in den Bergen, aktive Urlaubstage oder ein längerer Aufenthalt: Am Pfänder treffen Natur und Weitblick auf die Vielfalt der Bodenseeregion.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.925.000 €
Kaufpreis pro m²10.626,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2027, Unterkellert, Dielen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 181,15 m²
Gesamtfläche 651 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten
Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit am Pfänder: Auf einem der letzten bebaubaren Grundstücke entstehen sechs freistehende Chalets mit Ferienwohnsitzwidmung. Diese ermöglicht die uneingeschränkte Nutzung als Ferienwohnsitz – für spontane Wochenenden ebenso wie für längere Auszeiten. Die Nähe zu Skigebieten macht den Standort auch für Wintersportbegeisterte attraktiv.
Das Chalet verbindet Vorarlberger Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Ebenen Raum für Rückzug und gemeinsame Zeit. Eine überdachte Loggia mit Westblick und ein Privatgarten mit Sondernutzungsrecht schaffen zusätzliche Freiräume.
Mit Satteldach, klarer Formensprache und vorvergrauter Holzfassade interpretiert die Architektur das traditionelle Bregenzerwälder Haus neu. Heimisches Holz und ausgewählte Materialien prägen den Charakter. Die Ausführung übernimmt Fussenegger Holzbau, die Schwesterfirma von MH Immobilien, gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben.
Der Baustart ist für das erste Quartal geplant. Bis dahin können persönliche Gestaltungswünsche im Rahmen der planerischen und technischen Möglichkeiten berücksichtigt werden.
Auf einem Untergeschoss aus Stahlbeton entstehen die oberen Geschosse in moderner Holzbauweise. Zellulosedämmung und eine hinterlüftete Holzfassade unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die Fassade darf natürlich altern und benötigt keine Nachbehandlung.
Eichenparkett in Landhausdielenausführung und sichtbare Vollholzdecken aus naturbelassener Fichte schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Weiße, flächenbündige Innentüren ergänzen die klare Gestaltung. Großzügige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung bringen viel Tageslicht ins Haus. Im Obergeschoss öffnet eine Hebeschiebetür den Zugang zur Terrasse. Balkonbeläge aus Lärchenholz führen die natürliche Materialwahl im Freien fort.
Die Bäder überzeugen mit ruhiger Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Je nach Grundriss sind eine freistehende ovale Badewanne, verflieste Duschen mit Glasabtrennungen und abgestimmte Sanitärobjekte vorgesehen. Großformatige Fliesen runden das Gesamtbild ab.
Wärmepumpentechnik, individuell regelbare Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine spätere E-Ladestation ist gemäß Planung vorgesehen.
Zum Chalet gehört ein großzügiger Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Kosten für Wartung und Schneeräumung der Zufahrtsstraße betragen ca. 80 Euro jährlich.
Regionale Materialien in den Außenanlagen und die Wiederverpflanzung eines Teils des vorhandenen Baumbestands binden das Chalet harmonisch in die Umgebung ein – ein eigener Ferienwohnsitz am Pfänder, der zeitgemäße Architektur, regionales Handwerk und naturnahes Wohnen vereint.
Das Chalet verbindet Vorarlberger Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Ebenen Raum für Rückzug und gemeinsame Zeit. Eine überdachte Loggia mit Westblick und ein Privatgarten mit Sondernutzungsrecht schaffen zusätzliche Freiräume.
Mit Satteldach, klarer Formensprache und vorvergrauter Holzfassade interpretiert die Architektur das traditionelle Bregenzerwälder Haus neu. Heimisches Holz und ausgewählte Materialien prägen den Charakter. Die Ausführung übernimmt Fussenegger Holzbau, die Schwesterfirma von MH Immobilien, gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben.
Der Baustart ist für das erste Quartal geplant. Bis dahin können persönliche Gestaltungswünsche im Rahmen der planerischen und technischen Möglichkeiten berücksichtigt werden.
Auf einem Untergeschoss aus Stahlbeton entstehen die oberen Geschosse in moderner Holzbauweise. Zellulosedämmung und eine hinterlüftete Holzfassade unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die Fassade darf natürlich altern und benötigt keine Nachbehandlung.
Eichenparkett in Landhausdielenausführung und sichtbare Vollholzdecken aus naturbelassener Fichte schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Weiße, flächenbündige Innentüren ergänzen die klare Gestaltung. Großzügige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung bringen viel Tageslicht ins Haus. Im Obergeschoss öffnet eine Hebeschiebetür den Zugang zur Terrasse. Balkonbeläge aus Lärchenholz führen die natürliche Materialwahl im Freien fort.
Die Bäder überzeugen mit ruhiger Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Je nach Grundriss sind eine freistehende ovale Badewanne, verflieste Duschen mit Glasabtrennungen und abgestimmte Sanitärobjekte vorgesehen. Großformatige Fliesen runden das Gesamtbild ab.
Wärmepumpentechnik, individuell regelbare Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine spätere E-Ladestation ist gemäß Planung vorgesehen.
Zum Chalet gehört ein großzügiger Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Kosten für Wartung und Schneeräumung der Zufahrtsstraße betragen ca. 80 Euro jährlich.
Regionale Materialien in den Außenanlagen und die Wiederverpflanzung eines Teils des vorhandenen Baumbestands binden das Chalet harmonisch in die Umgebung ein – ein eigener Ferienwohnsitz am Pfänder, der zeitgemäße Architektur, regionales Handwerk und naturnahes Wohnen vereint.
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