Gemütlicher Balkon mit Rattanmöbeln und Blick auf die umliegenden Häuser und Dächer.

Wohn- und Essbereich mit Esstisch, Fernseher und Zugang zu einem Balkon.

Offener Essbereich mit Holztisch und Stühlen, angrenzend an eine moderne Küche.

Hohe Decke mit mehreren Dachfenstern, die viel natürliches Licht in den Wohnbereich bringen.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Dunstabzugshaube über dem Kochfeld.

Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Holzboden.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, grün gestrichener Wand und Zugang zum Balkon.

Balkon mit Rattanmöbeln und Blick auf die Nachbarschaft, umgeben von roten Fassaden.

Balkon mit vertikalem Kräutergarten und Blick auf die grüne Umgebung und Dächer.

Heller Flur mit Holzboden, der zu weiteren Zimmern führt und Stauraum bietet.

Kinderzimmer mit Holzboden, Spielzeug und einem hohen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Schlafzimmer mit Stauraumregal, Ventilator und Blick in den angrenzenden Flur.

Schlafzimmer mit Bett, Stauraumregal und Blick in den angrenzenden Kinderbereich.

Schlafzimmer mit Bett, Kommode und großem Fenster mit Blick nach draußen.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Kommode und großem Fenster mit Jalousien.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dachfenster und grauen Mosaikfliesen an der Wand.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Holzunterschränken unter Dachschräge.

Badezimmer mit moderner Glasdusche, Handtuchheizkörper und grauen Mosaikfliesen.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und Dachfenster für natürliches Licht.

Eingangsbereich mit Garderobe, Schrank und einer Haustür mit Glaseinsatz.

Eingangsbereich mit Garderobe und Blick durch eine Glastür in den Wohnbereich.

Dachboden mit Holzboden und gelagerten Gegenständen, beleuchtet durch eine einzelne Lampe.

Langer Kellerflur mit vielen einzelnen Abteilen aus Holz für zusätzlichen Stauraum.

Unaufgeräumter Kellerraum mit Betonwänden und -decke, genutzt als Abstellfläche.

Tiefgaragenstellplatz in einem Betongebäude mit Feuerlöscher an der Säule.

Moderne Gebäudefassade in Grau mit Außenstiege und Fensterläden, umgeben von Herbstlaub.

Balkon
Parkplatz

Schöne rd. 101 m² große Dachgeschosswohnung im Zentrum von Lieboch zu kaufen!

284.000 €

101 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²2.811,88 €

Etage-

Baujahr2003

Rannegger GmbHHerr Marcel Fischer

8501 Lieboch

Die Dachgeschosswohnung befindet sich direkt im Zentrum von Lieboch und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Graz und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Die Lage verbindet ländlichen Charme mit den Vorzügen einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Ein idealer Wohnstandort für alle, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Einmalige Kosten

Kaufpreis284.000 €

Kaufpreis pro m²2.811,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten503,58 €

Betriebskosten262,33 €

USt. Betriebskosten26,23 €

Monatliche Kosten Netto459,96 €

USt. Monatliche Kosten43,62 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab in drei Monaten

Wohnung

Baujahr 2003, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung Bad, Boiler, Fenster im Bad, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 101 m²

Dachbodenfläche 25 m²

1 Balkon

4 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Tiefgarage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert

Seniorengerecht, Personenaufzug

Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Atrium, Klimaanlage, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, offener Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Fliesenböden, Fernwärme, ca. 25 m² großer Dachboden, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, Personenaufzug.

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

109.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.18

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 101 m² groß. Die großzügige Wohnküche wird von einem kleinen Atrium erhellt, das die Immobilie besonders wohnlich macht.

Weiters gibt es eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren, offenen Raum. Dieser bietet Platz für Homeoffice, zum Entspannen, zum Spielen oder für etwaige Hobbies (Fitness-Geräte, Yoga-Fläche). Hier könnte aber auch eine Wand eingezogen werden und ein zusätzliches Zimmer entstehen.

Im großen Wohn-Küchen-Bereich befindet sich eine Klimaanlage, die die gesamte Wohnung kühlen kann. Ein verstecktes Highlight ist ein riesiger, ca. 25 m² großen Dachboden.

Die laufenden Kosten im Zusammenhang mit der Wohnung belaufen sich auf € 503,58 inkl. USt. im Monat und setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
• Betriebskosten € 271,82
• Kaltwasser € 16,74 €
• BK Tiefgaragenplatz 19,16 €
• Heizung € 85,20
• Rücklage € 110,66

Die Stromkosten pro Monat belaufen sich laut Verkäufer auf ca. 100. Euro.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, mit dem Lift kommt man stets trocken in die Wohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck vom besonderen Wohngefühl und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Terminvereinbarung!

Dokumente

Grundriss Lageexposé

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GewerblichRannegger GmbHHerr Marcel Fischer

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