- Parkplatz
- Etagenwohnung
Modern wohnen – hochwertig saniert – mit eigenem Parkplatz
186.000 €
47 m²3 Zimmer
Preis / m²3.917,44 €
Etage1
Baujahr1977
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8051 Graz
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage im Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Volksschule liegt rund 700 Meter entfernt.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 40, 52 und 67 ist eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Auch die Wiener Straße ist rasch erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Fröbelpark sowie die Grünbereiche entlang der Mur an. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Grazer Stadtzentrum und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Interessenten, für eine rasche Kontaktaufnahme auch eine Telefonnummer anzugeben..
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 40, 52 und 67 ist eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Auch die Wiener Straße ist rasch erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Fröbelpark sowie die Grünbereiche entlang der Mur an. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Grazer Stadtzentrum und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Interessenten, für eine rasche Kontaktaufnahme auch eine Telefonnummer anzugeben..
Einmalige Kosten
Kaufpreis186.000 €
Kaufpreis pro m²3.917,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten378,2 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto349,23 €
USt. Monatliche Kosten28,97 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 47,48 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.993
B
Beschreibung
Ankommen und wohlfühlen! Diese mit hochwertigen Materialien umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47,5 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift.
Bei der Komplettsanierung wurden die gesamte Elektrik, sämtliche Leitungen, Wände, Badezimmer, WC und Innentüren erneuert. Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit großzügigen Eckfenstern eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof mit Schrankenanlage sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. In den monatlichen Kosten sind ca. € 80,– Heizkosten enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI virtuell möbliert, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.
Bei der Komplettsanierung wurden die gesamte Elektrik, sämtliche Leitungen, Wände, Badezimmer, WC und Innentüren erneuert. Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit großzügigen Eckfenstern eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof mit Schrankenanlage sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. In den monatlichen Kosten sind ca. € 80,– Heizkosten enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI virtuell möbliert, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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