Moderne 3-Zimmer-Wohnung, 84 m², barrierefrei, Klimaanlage, Loggia, ab sofort

Zur Vermietung gelangt eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017, zentral und ruhig gelegen in der Reichlgasse in Oberwart. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar, klimatisiert und sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:
• Wohnküche mit Essbereich: 33,77 m²
• Zimmer 1: 14,44 m²
• Zimmer 2: 14,44 m²
• Badezimmer: 7,86 m²
• separates WC: 3,01 m²
• Vorraum: 8,57 m²
• Abstellraum: 2,00 m²
• Loggia: 4,03 m²

Wohnen & Kochen:
Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fast 34 m² und durchgehendem Eichenparkett. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Kochfeld, Backofen und massiver Holz-Bartheke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Loggia:
Über eine große Holz-Alu-Hebeschiebetür gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick über Oberwart, ideal für den Kaffee in der Abendsonne.

Schlafen:
Beide Zimmer sind gleich groß (je 14,44 m²), hell, gut möblierbar und jeweils mit eigener Klimaanlage ausgestattet.

Bad & Wc:
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtisch mit Unterschränken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Weitere Ausstattung:
• Klimaanlage im Wohn-/Kochbereich und in beiden Schlafzimmern
• Abstellraum in der Wohnung mit Regalen
• großer Abstellraum im Erdgeschoß mit Regalsystem
• 2 überdachte Stellplätze inklusive
• Lift, barrierefrei
• Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien
• Video-Gegensprechanlage

Möbel Gegen Inventarablöse (Gesamt 10.000 €)
Die hochwertige Einrichtung kann gegen eine Inventarablöse von insgesamt 10.000 € übernommen werden:
• Kleiderschrank 3,5 m
• Esstisch, Essbank (Eckbank) und 3 Sessel
• Wohnzimmerlandschaft
• Kommode im Essbereich
• Kleiderschrank inkl. Kommode im zweiten Schlafzimmer

Lage:
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz Oberwart entfernt. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar (Fußwege laut Google Maps):
• Arztpraxis am Hauptplatz: ca. 85 m
• Bushaltestelle Oberwart Hauptplatz: ca. 130 m
• Bushaltestelle Schulgasse Nord: ca. 300 m
• Gymnasium: ca. 300 m
• Supermarkt BILLA (Steinamangerer Straße): ca. 350 m
• Kindergarten: ca. 450 m
• Supermarkt BILLA Willax und PENNY: je ca. 600 m
• Mittelschule: ca. 700 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Volksschule: ca. 900 m
• Klinik Oberwart (Krankenhaus): ca. 1.400 m

Kosten & Konditionen:
Miete 1.000 € monatlich, zuzüglich Betriebskosten-Vorauszahlung 170,45 € (Abrechnung nach Verbrauch), somit monatlich 1.170,45 €. Kaution 3 Monatsmieten, Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, keine Provision. Inventarablöse für die Möblierung 10.000 €.
Energieausweis: HWB 44,2 kWh/m²a, fGEE 0,78.

Besichtigungen sind gerne kurzfristig möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt: Michael Simon, Tel. Anbieter kontaktieren