- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Gemütlich, charmant und mit eigenem kleinen Garten
319.000 €
80 m²3 ZimmerGartenTerrasse 15 m²
Preis / m²3.987,5 €
Grundstücksfläche282 m²
Baujahr1920
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8112 Gratwein
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, nur ca. 15 Fahrminuten nördlich von Graz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur sowie einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Nähe aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.987,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten41,5 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 282 m², Grundstücksfläche 282 m², Gartenfläche 233 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Loggia 15 m², Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
330.7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.09
G
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Gratwein, nur ca. 15 km nördlich von Graz.
Der ca. 233 m² große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafbereich und eine überdachte Loggia, die über eine steilere Stiege erreichbar sind.
2018 wurde das Haus umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, edler Eichenboden und Sanitärbereiche wurden erneuert. Die originalen Holzkastenfenster bewahren seinen besonderen Charme.
2021 kamen eine neue Gasheizung, eine Eingangsüberdachung, die Terrasse und ein zusätzlicher Schuppen hinzu. Ein Carport mit anschließender Werkstatt sowie ein weiterer gepflasterter Stellplatz ergänzen das Angebot.
Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Anschluss eines traditionellen Tischherdes.
Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert.
Der ca. 233 m² große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafbereich und eine überdachte Loggia, die über eine steilere Stiege erreichbar sind.
2018 wurde das Haus umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, edler Eichenboden und Sanitärbereiche wurden erneuert. Die originalen Holzkastenfenster bewahren seinen besonderen Charme.
2021 kamen eine neue Gasheizung, eine Eingangsüberdachung, die Terrasse und ein zusätzlicher Schuppen hinzu. Ein Carport mit anschließender Werkstatt sowie ein weiterer gepflasterter Stellplatz ergänzen das Angebot.
Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Anschluss eines traditionellen Tischherdes.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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