Ruhige Gewerbefläche mit zwei Eingängen nahe Wien Mitte – ideal für Beauty, Yoga oder Büro

Zur Vermietung steht eine äußerst attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Uchatiusgasse).

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen stilvollen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, ein Geschäftslokal, ein Büro, eine Praxis oder ähnliche ruhige Dienstleistungskonzepte.

Durchdachte Raumaufteilung

• Großzügiger Hauptraum: Hell, offen und flexibel nach Ihrem Konzept gestaltbar, etwa als Verkaufs-, Behandlungs- oder Arbeitsbereich.
• Zwei Nebenräume: Kompakte Zimmer, die sich perfekt als Behandlungsräume, privates Büro, Besprechungsraum oder Lager eignen.
• Einladender Wartebereich: Ein gemütliches Entree, in dem sich Ihre Kunden und Klienten von der ersten Sekunde an wohlfühlen.
• Umfassende Sanitäranlagen: Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einem zweiten WC.
• Zwei separate Eingänge: Ein repräsentativer Direktzugang von der Straße sowie ein diskreter Zugang über das Stiegenhaus im Untergeschoss (Etage -1).

Besondere Highlights

• Vielseitige Nutzung: Der Grundriss lässt sich hervorragend für Beauty-Anwendungen, Handel, Büro oder medizinische Dienstleistungen adaptieren.
• Komfortable Ausstattung: Die vorhandene Dusche ist ein klarer Pluspunkt für Kosmetik-, Massage- oder Praxisbetriebe.
• Diskreter Zweitzugang: Der Zugang über das Stiegenhaus ist ideal für Mitarbeiter, Anlieferungen oder Klienten, die Wert auf Privatsphäre legen.

Gewünschte Nutzung: Der Vermieter legt Wert auf eine ruhige Nutzung im Einklang mit der Hausgemeinschaft. Bevorzugt werden Mieter wie Friseur- und Kosmetiksalons, Einzelhandel, Büros oder Praxen.

Lärmintensive Nutzungen sind nicht vorgesehen.

Top-Lage: Landstraße / Wien Mitte

Das Objekt befindet sich in der Uchatiusgasse 5, 1030 Wien, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) entfernt.

• Infrastruktur und Erreichbarkeit: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der direkten Nachbarschaft sorgen für hohe Sichtbarkeit und Frequenz.
• Attraktives Umfeld: Das weltbekannte Hundertwasserhaus liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bereichert das Grätzl zusätzlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der gefragtesten Bezirke Wiens! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap