Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Raumwunder mit Top-Substanz, Pool & PV-Power in Sollenau!

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur pure Lebensqualität, sondern auch maximale Flexibilität für Beruf und Familie bietet? Dieses massiv erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus in einer ruhigen, begehrten Wohnsiedlung von Sollenau lässt keine Wünsche offen. Ob generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder der ideale Standort für Ihre eigene Firma – die clevere Aufteilung auf zwei vollwertigen Ebenen macht es möglich!

Die absoluten Highlights im Überblick:

• Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Das Erdgeschoss bietet ein ideales, helles Wohnambiente für die Familie, während das Obergeschoss mit seinen geräumigen Zimmern optimal als exklusiver Arbeitsplatz, Homeoffice oder Firmenstandort genutzt werden kann.
• ❄️ Klimatisierter Rückzugsort: Dank moderner Klimageräte in den Schlafräumen genießen Sie selbst an heißen Sommertagen stets perfekten und erholsamen Schlaf im Obergeschoss.
• ☀️ Hocheffiziente & smarte Haustechnik: Neben der Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine moderne Wärmepumpe mit eigenem Speicher. In Kombination mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage am Dach heizen und wirtschaften Sie hier äußerst energieeffizient und kostensparend.
• Gartenparadies mit Komfort: Der uneinsehbare, gepflegte Garten verfügt über eine große Terrasse, einen überdachten Pool sowie eine installierte automatische Bewässerungsanlage (die Bewässerung erfolgt ganz unkompliziert über den Hauswasseranschluss).
• Platz für Hobby & Handwerk: Eine großzügige Garage inklusive integrierter, eigener Werkstatt (ca. 45 m²) bietet reichlich Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Das Haus präsentiert sich in einem extrem gepflegten, gesunden Zustand. Auf ca. 161 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Ebenen) und einem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:

• Erdgeschoss (ca. 81 m²): Das Herzstück für das tägliche Familienleben mit hellem Wohnzimmer, direktem Blick und Zugang in den Garten, Küche,  2 Zimmer, Bad und WC extra
• Obergeschoss (ca. 80 m²): Ideal abgetrennt für den Rückzug der Familie oder als professioneller Arbeitsbereich/Büroetage mit Balkon, Sanitärbereich und Klimatisierung.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap