Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung Andritz | Bj. 2020 | 64 m² Südgarten + Terrasse | Tiefgarage & Keller inkl. | provisionsfrei

Provisionsfreie Gartenwohnung in ruhiger Südlage – mit Tiefgaragenplatz und Keller

Wohnen mit eigenem Garten in Graz-Andritz: Diese südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung (73,4 m²) liegt in einer Kohlbacher-Wohnanlage aus dem Jahr 2020 – ruhig, grün und familienfreundlich. Privatverkauf, ohne Maklerprovision für den Käufer.

Die Wohnung
Das Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Der Grundriss ist durchdacht und lässt sich gut möblieren.

Garten & Terrasse
Ca. 64 m² privater Südgarten und eine 16,2 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Grüne – Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen. Die Wohnanlage ist in eine weitläufige, begrünte Siedlung mit eigenem Bachlauf eingebettet und bietet ausreichend Besucherparkplätze.

Ausstattung & Energie
Fußbodenheizung mit Fernwärme
HWB 22,98 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,667 (Klasse A+)
Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit (Energie Graz Miete) und ca. 8 m² Kellerabteil – beides im Kaufpreis inbegriffen
Zahlreiche Besucherparkplätze in der Siedlung – ideal für Gäste und Familie
Wohnung, Küche, Bad, Terrasse und Garten in sehr gepflegtem Zustand, rauchfreier Haushalt

Kosten & Übergabe
Kaufpreis: €479.000 VB
Übergabe voraussichtlich ab Mitte Juli 2027, nach Vereinbarung
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung

Highlights: Provisionsfrei · 73,4 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Süd-Ausrichtung · 64 m² Eigengarten · 16,2 m² Terrasse · Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladepunkt · Kellerabteil · Besucherparkplätze · Fußbodenheizung · Fernwärme · Energieklasse A/A+ · Baujahr 2020 · ruhige und kinderfreundliche Wohnanlage