EXKLUSIVE LUXUSIMMOBILIE NÄHE ALTE DONAU - Luxusvilla auf Eigengrund – mit Indoor-/Outdoor-Pool, privatem Spa und Smart Home

In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla in einer der begehrten Wohnlagen nahe der Alten Donau.

Hier vereinen sich Privatsphäre, großzügige Architektur, modernste Haustechnik und ein exklusives Freizeit- und Wellnessangebot zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Bereits die Lage ist ein Privileg: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, während sich vom Garten aus ein Blick auf den Wiener Donauturm eröffnet.

Eine besondere Rarität dieser Immobilie ist der Eigengrund. Während in dieser Wohngegend zahlreiche Liegenschaften auf Pacht- oder Baurechtsgrundstücken stehen, wird diese Villa gemeinsam mit dem Grundstück im Eigentum angeboten. Ein wesentlicher Unterschied, der gerade bei einer langfristigen Immobilienentscheidung von großer Bedeutung ist.

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Büro sowie einer besonders großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer.

Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC schafft zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder das Wohnen auf einer Ebene. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter zwei exklusive Master-Suiten. Beide verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Vorraum und einen begehbaren Ankleidebereich. Ein zusätzliches separates WC bietet weiteren Komfort.

Privates Spa und außergewöhnlicher Entertainmentbereich

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool, der sowohl als Indoor- als auch als Outdoor-Pool genutzt werden kann.

Der Wellnessbereich im Souterrain verfügt über eine Sauna, Duschen und einen eigenen Ruhebereich. Hier entsteht eine private Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Erholung.

Für gesellige Stunden steht ein großzügiger Entertainment- und Partyraum mit eigener Küche zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Garten und Poolbereich macht diese Ebene besonders attraktiv für private Feiern und Gästeempfänge.

Weitere Räumlichkeiten bieten Platz für Gäste, Technik und Lagerung. Eine Garage mit Werkstattbereich, Fahrradabstellraum und großzügigen Abstellflächen rundet das Raumangebot ab.

Ausstattungshighlights

• Eigengrund – kein Pachtgrundstück, kein Baurecht
• Ruhige Sackgassenlage in angenehmer Wohnnachbarschaft
• Unmittelbare Nähe zur Alten Donau
• Blick vom Garten auf den Wiener Donauturm
• Großzügige Villa auf drei Ebenen
• Vier Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten
• Separates Büro
• Großzügige Küche mit Speisekammer
• Indoor-/Outdoor-Swimmingpool
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum
• Entertainmentbereich mit eigener Küche
• Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain
• Smart-Home-Steuerung über Smartphone
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Garage mit Werkstattbereich
• Technikraum, Fahrradabstellraum und weitere Lagerflächen

Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche

Diese Villa ist weit mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus.

Sie verbindet die Vorzüge eines privaten Wellnessresorts mit der Funktionalität eines modernen Familienwohnsitzes und bietet gleichzeitig repräsentative Räumlichkeiten für Gäste und besondere Anlässe.

Exklusivität bedeutet hier nicht nur außergewöhnliche Ausstattung, sondern auch Ruhe, Privatsphäre, Nähe zum Wasser und Eigentum am eigenen Grundstück.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap