DACHGESCHOSSJUWEL NAHE SCHÖNBRUNN | Kernsanierter Erstbezug in Ruhelage

In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80,6 m² Wohnfläche, die durch ihre ruhige Lage, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept überzeugt.

Das charmante Wiener Eckhaus wurde 1885 errichtet, das Dachgeschoss wurde in den 1950er-Jahren ausgebaut. Die im 4. Obergeschoss gelegene und bequem mit dem Lift erreichbare Wohnung wurde einschließlich ihrer Raumaufteilung umfassend neu gestaltet und präsentiert sich nun als stilvoller Erstbezug nach Sanierung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, griffloser Hochglanzküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, neue Velux-Dachfenster sorgen gemeinsam mit der Süd-West-Ausrichtung für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und durchdachte Details gelegt. Edle Parkettböden, flächenbündige Designtüren, indirekte Beleuchtung und stilvolle LED-Spots schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das großzügige Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und eleganten Armaturen in gebürstetem Kupfer rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

• ca. 80,6 m² Wohnfläche | 3 Zimmer

• Ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit Lift

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche

• Zwei separat begehbare Schlafzimmer

• Hochwertige Parkettböden und Designtüren

• Neue Velux-Dachfenster mit Verdunkelung

• Modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne

• Separates WC

• Indirekte Beleuchtung und LED-Spots

• Komplett erneuerte Elektroinstallation

• Klimaanlagen-Vorrüstung in allen drei Wohnräumen

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten von Schloss Schönbrunn entfernt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Das nahegelegene VIO Plaza bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Dank der nahegelegenen U4 U-Bahnstation Meidling und U6 U-Bahnstation Niederhofstraße sowie weiterer öffentlicher Verkehrsmittel ist eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage nahe Schönbrunn zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Wohnjuwel – ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 271,52

Die Stromkosten, Warmwasser und Heizungkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Richtpreis: € 449.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap