"Neu neuer am neuesten!"

Hof am Park – Hausfelder Höfe - Oberes Hausfeld

Die ca. 52 m2 große Mietwohnung und der ca. 12 m2 große Balkon mit direktem Blick in den Albert-Schultz-Park könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Baujahr 2026.

Direkt vor dem Balkon wird eine ca. 22.218 m2 große Parkanlage von den Wiener Stadtgärten errichtet.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu fuß entweder die U2 Station Lina-Loos-Platz oder Hausfeldstraße.

Ausstattung:
• Neue Ikea Küche
• TV-Sat Anlage
• Parkettboden Eiche
• WK3 Sicherheitstüre
• 3-fach Isolierverglasung
• Elektronisch bedienbare Außenraffstores
• Einlagerungsraum ca. 3,37 m2

Ein PKW-Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Auch ein Fitnessraum und eine allgemeine Terrasse stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Im Sommer können Sie sich gerne im Naturbadeteich Hirschstetten abkühlen und die Blumengärten Hirschstetten laden zum Verweilen ein.

Für die Heizkosten und das Warmwasser wird derzeit monatlich ein Akonto von gesamt 125,92 Euro Brutto direkt von Energieanbieter vorgeschrieben. Bei der Jahresabrechnung wird dann der tatsächliche Aufwand ermittelt.

Miete (inkl. BK und MwSt.)  € 1.100,00

Betriebskosten: € 113,31 + 10 % MwSt. € 11,33 = € 124,64

Kaution: € 3.300,00

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap