" Living like on the Riviera! - An der Alten Donau! "

"Living like on the Riviera!"

Welcome to your serene retreat! For exclusive living in the heart of the Obere Alte Donau. This modern residence offers an exceptional lifestyle, combining exceptional outdoor space with premium living standards. Step outside onto your loggia and enjoy your coffee basking in the morning sunlight with the expansive view of the Alte Donau, perfect for peaceful relaxation, entertaining, or simply enjoying nature in complete privacy. When the sun shines, get out of the house and straight into the fresh water of the Alte Donau.

With three spacious bedrooms, a bright open-plan living and dining area, two well-appointed bathrooms, and a separate WC, the apartment is thoughtfully designed to provide both comfort and elegance:

The apartment consists of:

+A central entrance hall

+Kitchen-dining/living area, with access to an inviting loggia

+3 spacious, bright bedrooms

+Bathroom with a bathtub, shower cubicle, a double handwash basin, and a hand towel rail

+Bathroom with a shower cubicle, a handwash basin, washing machine connection, a hand towel rail  and WC

+Separate guest WC

+Storage room

The apartment is heated with underfloor heating. The living area and bedrooms have elegant parquet flooring, and the bathrooms are appointed in tasteful colours. All windows are equipped with electrical window shutters and fly screens for maximum comfort.

A cellar compartment is associated with the apartment, and a common bicycle room is provided.

An underground garage space is also included!

Total Rent: € 3.352,52-

Monthly rent(net): € 2.807,07

Maintenance cost(net): € 240,51

VAT 10%: € 304,76

Total monthly rent: € 3.352,34

Deposit: 3 monthly gross rents

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort der Ruhe! Für exklusives Wohnen im Herzen der Oberen Alten Donau. Diese moderne Residenz bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil und verbindet großzügige Außenflächen mit höchstem Wohnkomfort. Treten Sie hinaus auf Ihre Loggia und genießen Sie Ihren Kaffee im morgendlichen Sonnenschein mit dem weitläufigen Blick auf die Alte Donau, perfekt zum entspannten Verweilen, für gesellige Stunden oder einfach, um die Natur in vollkommener Privatsphäre zu genießen. Wenn die Sonne scheint, verlassen Sie Ihr Zuhause und springen direkt in das frische Wasser der Alten Donau.

Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem hellen offenen Wohn- und Essbereich, zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern sowie einem separaten WC wurde die Wohnung durchdacht gestaltet, um sowohl Komfort als auch Eleganz zu bieten:

Die Wohnung besteht aus:

+Zentralem Vorraum

+Wohnküche mit Zugang zu einer einladenden Loggia

+3 großzügigen, hellen Schlafzimmern

+Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper

+Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC

+Separatem Gäste-WC

+Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit elegantem Parkettboden ausgestattet, die Badezimmer sind in geschmackvollen Farben gestaltet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und Insektenschutzgitter für maximalen Wohnkomfort.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inkludiert!

Monatliche Miete Netto: € 2.807,07

BK Netto: € 240,51

UST 10%: €  304,76

Gesamte Brutto Miete: € 3.352,34

Kaution: 3BMM

Zusätzlich wird monatlich für Wasser und Heizung Folgendes verrechnet :

Heizung: € 77,92 (inkl. 20% USt.)

Warmwasser: € 35,60 (inkl. 10% USt.)

Wasser: € 34,14  (inkl. 10% USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap