Modernes Penthouse mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und hofseitiger Terrasse! Lift!

Modernes Penthouse mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und hofseitiger Terrasse! Lift!

Die charmante 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m2 und ca. 10m2 Terrasse befindet sich im Dachgeschoss mit Lift eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung kann Belags- oder Schlüsselfertig erworben werden!

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• ) alle Zimmer sind separat begehbar
• ) hofseitige Terrasse
• ) Personenaufzug
• ) moderne Fenster 
• ) tolle Lage und gute Infrastruktur

Kosten:

Kaufpreis belagsfertig: Euro 429.000,--

Kaufpreis schlüsselfertig: Euro 449.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer beliebten Wohngegend, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen, grünen Umfeld verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Alten und Neuen Donau. Ob Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Schwimmen oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Strandbad Gänsehäufel sowie die METAStadt mit ihrem vielseitigen Veranstaltungs- und Gastronomieangebot befinden sich in der näheren Umgebung.

Für größere Einkäufe und ein umfangreiches Shoppingangebot bietet das nahegelegene Donau Zentrum zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet.

• Straßenbahnlinie 25: Verbindung in Richtung Kagran und Aspern.

• Buslinie 93A: Verbindung zwischen Kagran und Aspernstraße.

• Buslinie 26A: Anbindung in Richtung Kagran und Groß-Enzersdorf.

• Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr.

Die U-Bahn-Linie U1 ist über die Station Kagran erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die U2 ist über den Bahnhof Stadlau erreichbar.

Damit ist sowohl eine gute innerstädtische Erreichbarkeit als auch eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Bilder sind teilweise KI generiert. Die Wohnung befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap