1210 Wien, Leopoldauer Straße, Top 7, erster Liftstock, 82m², 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Einbauküche, Loggia 4m², Balkon 4m², Miete: € 1.475,-- ink. BK., Mwst. Küche, Heizungs,- Warmwasserakonto

1210 Wien, Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße, Eipeldauer Straße

Erster Stock mit Lift Top 07

3 Zimmerwohnung 82,13m² mit 7,67m² Loggia & 4,38m² Balkon

Baujahr: 2024 

Bezug: ab 1.2.2027

Wohnfläche: ~ 82,13m² + 7,67m² Loggia + 4,38m² Balkon

Räumlichkeiten:  Vorraum 4,64m², Abstellraum 2,50m², Wohnküche 35,56m², Zimmer 13,18m², Zimmer 14,83m², WC 1,59m², Wannenbad 4,57m², Schrankraum 5,26m², Loggia 7,67m², Balkon 4,38m²

....sonnige moderne Balkon-Loggia Wohnung!

Diese perfekte moderne Neubauwohnung ist Nord und südseitig orientiert, hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer, eine Loggia, einen Balkon, Wannenbad, Toilette, Abstellraum und Schrankraum. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden, Bodenbelege im Bad und WC sind mit Feinsteinzeug 30x60cm, Wände weiß gemalt. Die modern verflieste Toilette, dass Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner lassen keine Wünsche offen. Weiße Holz Innentüren und die Eingangstüre ist als RC3 Türe (mehrfach verriegelt) vorhanden. Durch weiße/anthrazit färbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung strömt ausreichend Licht und Luft. Die Einbauküche ist mit Geräten wie Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Dunstabzug-Umluft ausgestattet. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Fußbodenheizung, welche über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird und durch zentrale Raumthermostate geregelt wird. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und teilweise mit Grünblick. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum. Die zentrale Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 2 Geschoßen mit insgesamt 12 Wohneinheiten teilweise mit Terrasse, Balkon und Garten.

Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung und Entspannung mit hoher Lebensqualität!

Mietpreis: € 1.475,-- inkl. Betriebskosten, Küche, Mwst., Heiz., und Warmwasserakonto

Kaution: € 4.500,-- 

Mietvertrag: unbefristet

Energieausweis: HWB 33,8 kWh/m² Kat: B, fGEE 0,69 Kat A+

Provision: Provisionsfrei für die MieterIn

Notwendige Unterlagen bei einer Anmietung: Meldezettel, Ausweis, letzten 3 Lohnzettel

Alles über die Blue Moon Immobilien Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at  

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap