792 m² Bauträgerliegenschaft in 1220 Wien – mit Altbestand

Eine ca. 792 m² große Liegenschaft in gewachsener Wohnlage von Wien-Donaustadt bietet attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbauentwicklung. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Widmung und bereits realisierter Neubebauung im direkten Umfeld macht das Grundstück besonders für Bauträger und Projektentwickler spannend.

Eckdaten:
◾ Grundstücksfläche: ca. 792 m²
◾ Widmung: Wohngebiet (W)
◾ Bauklasse: I
◾ Gebäudehöhe: bis 6 m
◾ Bauweise: offen bzw. gekuppelt (ogk)
◾ Maße: ca. 16m breit x ca. 53m lang
◾ Altbestand: Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1955
◾ Bestand: sanierungsbedürftig
◾ Keller und Carport vorhanden
◾ Großzügiger Gartenbestand
◾ Neubauprojekt bereits auf dem angrenzenden Grundstück realisiert
◾ Potenzial für Neubebauung und Wohnbauentwicklung

Beschreibung:
Im Mittelpunkt dieser Liegenschaft steht das Entwicklungspotenzial des rund 792 m² großen Grundstücks. Die Widmung als Wohngebiet mit Bauklasse I, einer Gebäudehöhe bis 6 m sowie offener bzw. gekuppelter Bauweise schafft gute Rahmenbedingungen für eine zukünftige Wohnbebauung.

Besonders relevant für eine Projektentwicklung ist die bereits bestehende Bebauungsstruktur im unmittelbaren Umfeld. Auf dem angrenzenden Grundstück wurde bereits ein Bauträgerprojekt mit mehreren Wohneinheiten umgesetzt. Damit bietet sich auch für die gegenständliche Liegenschaft die Möglichkeit, eine vergleichbare Wohnbauentwicklung bzw. eine gekuppelte Bebauung im Rahmen einer konkreten Planung zu prüfen.

Der derzeitige Altbestand stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das bestehende Wohnhaus verfügt laut vorliegenden Unterlagen über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, Keller und Carport. Für eine langfristige Verwertung steht jedoch vor allem das Grundstück selbst im Vordergrund.

Die konkrete Bebaubarkeit, mögliche Nutzfläche sowie Anzahl und Ausgestaltung zukünftiger Wohneinheiten sind im Zuge einer individuellen Planung bzw. Bebauungsstudie und anhand der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen zu prüfen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnbauten sowie modernen Neubauprojekten und bietet damit ein attraktives Umfeld für eine zukünftige Wohnbauentwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die Buslinie 98A besteht eine Verbindung zur U2-Station Aspernstraße, wodurch auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist.

Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten der Donaustadt. Lobau, Alte Donau und Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur Attraktivität des Standortes für zukünftige Bewohner bei.

Die Kombination aus Wiener Wohnlage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Liegenschaft zu einer spannenden Projektbasis für Bauträger und Investoren.

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