Ruhig wohnen, zentral leben – 3 Zimmer mit Balkon & Tiefgarage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf bietet auf rund 70 m² ein gemütliches Zuhause mit allem, was man im Alltag braucht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Der ca. 5,6 m² große Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Auch die Lage überzeugt: ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Das Wichtigste im Überblick:
◾️ ca. 70 m² Wohnfläche
◾️ ca. 5,6 m² Balkon mit Blick ins Grüne
◾️ 3 Zimmer
◾️ Offener Wohn- und Essbereich
◾️ Maßgefertigte Tischlerküche mit Lichthoffenster
◾️ Badezimmer und WC getrennt
◾️ Außenrollläden und teilweise Insektenschutz
◾️ Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil
◾️ Kaminanschluss vorhanden
◾️ Glasfaser und Kabelsignal vorhanden
◾️ Tiefgaragenstellplatz inkludiert
◾️ Dachgeschoss mit Lift
◾️ Monatliche Kosten: ca. € 350,50 BK

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die maßgefertigte Tischlerküche bietet ausreichend Stauraum und verfügt zusätzlich über ein Fenster zum Lichthof, das für natürlichen Lichteinfall sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 5,6 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und Felder bietet. Im Innenhof befindet sich außerdem ein Spielplatz.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits inkludiert und sorgt das ganze Jahr über für komfortables, wettergeschütztes Parken.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Gänserndorf-Stadt. Sowohl der Bahnhof als auch das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Regelmäßige Zugverbindungen nach Wien machen den Standort besonders für Pendler attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch verschiedene Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar.

Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Monatliche Kosten:
Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich aus ca. € 350,50 Betriebskosten zusammen.

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