- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Terrassenwohnung
Moderne Traumwohnung mit Sonnenterrasse, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung - Übergabe wie Erstbezug!
485.000 €
111 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.387,95 €
Etage2
Baujahr2018
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8020 Graz
Eggenberg ruhige Seitengasse
• Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
• Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m
• Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
• Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²4.387,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld359,26 €
USt. enthalten
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110,53 m²
Nutzfläche 141,24 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,59 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Eigene Terrasse von 3 Zimmern aus separat begehbar, eigener Tiefgaragenplatz und Kellerabteil mit Licht & Strom, extra große Badewanne und walk-in Dusche, elektrische Raffstores und Terrassen-Steingutfließen, 3x Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer, hochwertige Hartleb-Küche mit 2cm Granitsteinplatte, massive 10cm Ziegelinnenwände. PV Anlage am Dach für die allgemeine WW-Aufbereitung.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
28.25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Diese Wohnung ist vor kurzem von der Erstbeziehern frei geworden und übergib diese nun in perfektem Zustand, quasi Erstbezug! Sie bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt, neben hochwertigen Böden, Ausstattung nach Stand der Technik und vielen zusätzlichen Features, dass keine Wünsche mehr übrig bleiben. Die getrennt voneinander 3 begehbaren Schlafzimmer, die jeweils über eigene Ausgänge auf die riesige Terrasse und großflächige Fensterelemente in Richtung Sonne verfügen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und auch durch das gesamte Gebäude, sodass man die Nachbarn gar nicht bemerkt. Der Lift bringt sie zusätzlich auch noch barrierefrei von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstüre. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu dürfen, zögern sie bitte nicht sich gleich zu melden, vielen Dank!
Vorteile der Wohnung:
• ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Wohnkomplex und Wohnung mit top Qualität!
• Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
• elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
• Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & XL Badewanne
• eigener Tiefgaragenplatz (zusätzliche anmietbar)
• 2x Abstellräume/Speis
• Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
und und und...
Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung im Exposé!
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
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• ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Wohnkomplex und Wohnung mit top Qualität!
• Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
• elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
• Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & XL Badewanne
• eigener Tiefgaragenplatz (zusätzliche anmietbar)
• 2x Abstellräume/Speis
• Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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