Generalsaniert und voll ausgestattet: 31 m² Wohnung mit Loggia in Lend

Generalsaniert, seither kaum genutzt: heller Wohnraum, Loggia zur Hofseite und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler. Die Waschmaschine ist schon da, Haustiere sind willkommen.

Die 1-Zimmer-Wohnung (31,49 m²) im 3. Liftstock wurde vor rund vier Jahren generalsaniert, mit neuem Boden, neuer Küche, neuem Bad, dreifach verglasten Fenstern und neuen Elektroleitungen. Seit der Sanierung wurde sie kaum genutzt und ist entsprechend neuwertig.

Der Wohn-/Schlafraum (ca. 22,4 m²) mit großer Fensterfront führt direkt auf die Loggia (ca. 4,7 m²). Die Küche hat ein eigenes Fenster und ist komplett eingerichtet: Kühlschrank, Backrohr, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Im Bad gibt es eine Walk-in-Dusche mit Regenbrause, WC, Waschtisch, beleuchteten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Im Vorraum stehen Garderobe und Spiegel, dazu gehört ein Kellerabteil.

Beheizt wird mit Fernwärme, das Warmwasser kommt aus dem Boiler in der Wohnung. Im Haus gibt es ein Parkhaus, in dem Stellplätze separat beim Betreiber angemietet werden können.

Lage: Austeingasse 32, Graz-Lend, direkt beim Fröbelpark. Bushaltestelle Fröbelpark rund 90 m (Linien 40, 48, 48S, 53, 67), Kalvarienbergstraße rund 120 m (Linien 53, 62, 67). Zu Fuß 8 Minuten zum Supermarkt (HOFER, Kalvarienbergstraße) und 19 Minuten zum Lendplatz. Mit dem Rad: Hauptbahnhof 6 Minuten, Hauptplatz und FH JOANNEUM je 10 Minuten, Uni Graz 15, LKH/MedUni 21 Minuten.

Große Arbeitgeber in der Nähe: AVL 15 Minuten zu Fuß; mit dem Rad Infineon 6 Minuten, SSI Schäfer 7 Minuten, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 8 Minuten und Siemens Mobility 11 Minuten.

Konditionen: Gesamtmiete 637,65 € inkl. Betriebskosten (Hauptmietzins 488,10 € + Betriebskosten 149,55 €), zuzüglich Heizung (direkt mit dem Energieversorger, derzeit ca. 39 €) und Strom. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (1.912,95 €). Mietvertrag befristet auf 5 Jahre. Provisionsfrei. Verfügbar ab 01.12.2026.

Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (B), fGEE 1,13 (C), EEB 83,3 kWh/m²a.

Bild 2 ist ein Einrichtungsbeispiel und wurde mit AI bearbeitet.

Bitte in der Anfrage kurz angeben: wer einzieht (Personen, Haustiere), Beruf bzw. Studium und gewünschter Einzugstermin. Besichtigungen ab 18.11. nach Vereinbarung.

English summary: Fully renovated 1-room flat with loggia, lift and cellar in Graz-Lend. Renovated about four years ago (new floor, kitchen, bathroom, triple-glazed windows and wiring) and barely used since. 31.49 m² plus a 4.7 m² loggia facing the courtyard, 3rd floor with lift, next to Fröbelpark. Kitchen with window: fridge, oven, hob, microwave and dishwasher. Bathroom with walk-in rain shower, WC and washing machine. Entrance hall with wardrobe, plus a cellar compartment. District heating; hot water from an electric boiler. Bus stop Fröbelpark approx. 90 m (lines 40, 48, 48S, 53, 67), supermarket 8 min on foot. By bike: main station 6 min, Hauptplatz and FH JOANNEUM 10 min each, University of Graz 15 min, LKH/MedUni 21 min. Major employers nearby: AVL 15 min on foot; by bike Infineon 6 min, SSI Schäfer 7 min, Barmherzige Brüder hospital 8 min, Siemens Mobility 11 min.

Total rent € 637.65/month (base rent € 488.10 + service charges incl. management € 149.55), plus heating (district heating, billed directly by the supplier, currently approx. € 39/month) and electricity. Deposit: 3 months’ gross rent (€ 1,912.95). Fixed-term lease of 5 years. Pets welcome. No agency fee. Available from 1 December 2026. Viewings from 18 November by appointment. Energy certificate: HWB 37.5 kWh/m²a (B), fGEE 1.13 (C), EEB 83.3 kWh/m²a. Picture 2 is a furnishing example edited with AI.