Wohnen, Vermieten und Arbeit kombinieren!

Wohnen & Arbeiten in Leonding! 4 Wohnungen, 2 Hallen-/Garagenflächen, riesige Dachterrasse! Ideal für Anleger und Unternehmer!

Wohnen, Arbeiten und Investieren - vielseitige Liegenschaft in attraktiver Lage von Leonding!

Diese großzügige Liegenschaft in schöner Siedlungslage von Leonding bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 776 m² vereint das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 426 m² sowie großzügige Gebäudenebenflächen von ca. 350 m².

Die vier Wohnungen präsentieren sich saniert und bieten vielfältige Möglichkeiten - sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Eine neuwertige Wärmepumpe versorgt das Gebäude und stellt einen weiteren wesentlichen Pluspunkt dar.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vielseitig nutzbare Hallen- bzw. Garagenflächen, darunter eine Halle und eine große Garage. Mit vorhandenen Sanitäranlagen eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten für kleinere Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder weitere gewerbliche Nutzungen (vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen).

Diese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an:
Anleger: Vier Wohneinheiten mit interessantem Vermietungspotenzial und zusätzlichen Nutzflächen.
Unternehmer und Gewerbetreibende: Wohnen und Arbeiten an einem Standort, mit Hallen- und Garagenflächen.
Freiberufler und Selbstständige: Interessante Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnraum und beruflicher Nutzung.
Eigennutzer: Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten.

Auch eine Nutzung für eine Ordination, Praxis oder Kanzlei könnte - vorbehaltlich der baurechtlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen - eine interessante Perspektive darstellen.

Attraktive Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Doppl mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Salzburger Straße sowie die nahe gelegene Autobahnanbindung ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Auch die Zufahrt zur Liegenschaft ist großzügig gestaltet und für größere Fahrzeuge geeignet.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger, Unternehmer und all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!


Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter Anbieter kontaktieren.


Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


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