Leibnitz! Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Garten, Süd-Terrasse und Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, großzügige Wohnflächen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus, das immer wieder saniert wurde.

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Mit rund 160,42 m² Wohn/Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gas-Zentralheizung sowie ein gemütlicher Schwedenofen. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und eine Entkalkungsanlage ergänzen die technische Ausstattung.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: ein separates Saunahaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Highlights der Immobilie
 •   Grundstücksfläche von ca. 653 m²
 •   Wohnfläche ca. 103 m²
 •   Kellerfläche ca. 58 m²
 •   Ursprüngliches Baujahr 1960, 2011 - 2024 umfassende Sanierungen 
 •   Heller Wintergarten mit Gartenzugang
 •   Zwei Badezimmer
 •   Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
 •   Photovoltaikanlage mit 10 kWp
 •   Entkalkungsanlage
 •   Vollunterkellert
 •   Gepflegter Garten 
 •   Separates Saunahaus
 •   Carport

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Laufende Sanierungen und Modernisierungen
 •   2011: Umfassende Sanierung des Wohnhauses
 •   2012: Dachsanierung
 •   2014: Erneuerung der Heizungsanlage und Installation einer Entkalkungsanlage
 •   2016: Erneuerung der Küche
 •   2020: Sanierung des Carports
 •   2021: Neugestaltung der Außenanlagen
 •   2024: Erneuerung des Garagentors

Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail und äußerst gepflegt gestaltet. Ergänzt wird der Garten durch hochwertige Gartenhütten der renommierten Firma Biohort, die zusätzlichen Stauraum und eine praktische Ergänzung zum Außenbereich bieten.

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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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