Großzügige Dreizimmerwohnung mit Loggia nähe Lendkanal

Diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung in Klagenfurt überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente, ein großzügiges Platzangebot und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lendkanal. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, für gemeinsames Wohnen oder zur Einrichtung eines separaten Arbeitsbereiches – die Wohnung lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar, die den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Nähe zum Lendkanal bietet zudem eine schöne Möglichkeit, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Zeit im Grünen zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch hinsichtlich des Stauraums ist bestens vorgesorgt: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für diverse Gegenstände des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen den Bewohnern allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch das Thema Parken komfortabel gelöst wird.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Zusatzflächen und einer ansprechenden Lage nahe dem Klagenfurter Lendkanal mit guter Verkehrsanbindung.

Flächen:
rd. 79 m² Wohnfläche + rd. 5 m² Loggia
Kellerabteil

Allgemeine PKW-Freistellplätze

Ausstattung: 
• Parkett-, Laminat -und Fliesenboden
• Elektroheizung – Infrarotpanelle
• Küche möbliert inkl. E-Geräte
• Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Mietkonditionen: 
Miete:  EUR   680,00
BK-acto:  EUR   217,35 zuzügl. Heizung, zuzügl. Strom
Gesamt:  EUR   897,35

Kaution:
EUR 2.700,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung: 
Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum